4条回答

• 

  linruolan 2015-07-25 21:14

  您好，如果是商品房： 卖方：印花税＝成交价×0.05％ 买方：印花税＝成交价×0.05％ 契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的） 成交价×1.5％（普通住宅） 如果是已购公房： 1、成本价 卖方：印花税＝成交价×0.05％ 买方：土地出让金＝1560×建筑面积×1％ 印花税＝成交价×0.05％ 契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的） 成交价×1.5％（普通住宅） 2、优惠价 卖方：印花税＝成交价×0.05％ 买方：向原产权单位或指定单位补齐成本价＝1560×建筑面积×6％ 土地出让金＝1560×建筑面积×1％ 印花税＝成交价×0.05％ 契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的） 成交价×1.5％（普通住宅） 如果你房屋的建筑面积超过140㎡，即便超过5年，还是要缴纳营业税的，（售价－原价）×5.5％ 个税：房产超过5年，并且是家庭唯一一套住房就不用交了（去办过户时出具一个证明，写上是家庭唯一住房、

  0 评论
• 

  liutao_1997 2015-07-25 21:11

  厦门二手房税需要交营业税、契税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加、个人所得税、印花税以及土地增值税。
  营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。
  契税是指由于出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  契税和营业税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别

  0 评论
• 

  落幕后悲伤 2015-07-25 16:34

  内容：1．卖方的费用：0．05％合同印花税；交易手续费＝房屋面积×3元；1．5％个人所得税（若你出售时并没有增值，可免交此项费用）。
  
  　　2．买方的费用：1．5％契税；合同印花税0．05％；交易登记费＝房屋面积×3元；工本费10元；权属变更登记费200元；通告费200元。
  
  　　开发商逾期产权权属登记该怎么办？
  
  　　作者：llyy（厦门）时间：2002－3－1812：18：34
  
  　　内容：在《商品房买卖合同》中“第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第＿＿＿＿＿＿项处理：”
  
  　　这一条中“办理权属登记需由出卖人提供的资料”包括哪一些？这些资料如果齐全，是否就一定能办到产权证？若能，一般情况下要多长时间？另外，合同中“第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”出卖人将如何承担全部责任？有具体的相关规定吗？
  
  　　回复：王胜时间：2002－3－1815：11：18
  
  　　内容：1．如果开发商提供的资料齐全，相关的税费及时交纳的话则可以办理权属登记，同时能办到产权证，一般情况下办理产权需60个工作日。
  
  　　2．如果因为出卖人的原因造成的纠纷或无法办理产权登记的，你可以要求退房，而由此造成的经济损失均应由出卖人承担。

  0 评论
• 

  仰望天空45度角 2015-07-25 15:58

  一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）个人所得税可以细分为：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税可以细分为：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

  0 评论