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  沧海逸趣 2015-07-24 20:18

  甲方（出卖人）：
  身份证号码：
  住址：
  乙方（买受人）：
  身份证号码：
  住址：
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规
  之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，以兹共同信守
  执行。
  一、概况及转让内容
  1、甲方自愿将坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积 平
  方米（以甲方持有的房产证登记为准）的房屋出售给乙方 ，房屋所有权证书号为＿＿＿＿
  ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
  二、合同价款
  双方商定房地产成交价格为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（小写＿＿＿＿＿＿元），
  成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。
  办理产权过户所需的税费按照国家规定执行，不包含在合同价款中，此费用由乙方承担。
  三、合同价款的支付
  乙方在本合同签订之日起＿＿日内支付人民币（大写） （小写 元） 作为定金。
  乙方在办理完房屋所有权过户后＿＿日内支付合同价款的全部费用。
  四、甲方义务
  1．甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵；
  甲方保证其对该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追索。
  2．甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共修基金等手续及合同；结清房屋所有权过户前的有关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等），出示有关交费证明。
  3．甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利。
  五、乙方义务
  1．按照本合同约定，及时支付房款，如未能在合同规定时间能交付余款，甲方有权终止合同并没收定金。
  2．乙方应于甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。
  六、产权过户及入住
  甲乙双方应当在本合同签订之日起＿＿日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续，并按约支付相应税费。土地使用权证的 屋所有权证后的两日内由双方共同前往土地行政管理部门办理，并按国家规定支付相应税费。
  甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋，办理完物业更名等移交手续，结算所有有关费用，以便乙方入住，需要乙方予以协助的，乙方应当协助。
  七、违约责任
  1．甲方违约
  （1）甲方未履行甲方义务，致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙方支付合同价款＿＿%的违约金。
  （2）甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。
  （3）甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用＿＿%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。
  2．乙方违约
  （1）乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之 支付违约金；逾期超过 日的，甲方有权解除合同。
  （2）因乙方原因不能办理房屋所有权过户的，甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付合同总金额 %的违约金。
  八、房屋风险的转移
  房屋毁损、灭失的风险自乙方自取得房屋所有权证书之日起移转至乙方。
  九、争议解决
  在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
  十、合同生效
  生效；本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，房屋行政管理部门一份。
  甲方（签章）： 乙方（签章）：
  联系电话： 联系电话：
  年 月 日 年 月 日

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  kitty1235 2015-07-24 19:17

  甲方（卖方）：______________________________________________ ；
  注册地址：___________________________________________________ ；
  营业执照号码：_______________ ；资质证书号码：_______________ ；
  法定代表人：_________________ ；联系电话：___________________ ；
  通讯地址：___________________________________________________ ；
  邮编：_______________________________________________________ ；
  委托代理机构：______________________________________________ ；
  注册地址：___________________________________________________ ；
  营业执照号码：_______________ ；资质证书号码：_______________ ；
  法定代表人：_________________ ；联系电话：___________________ ；
  通讯地址：___________________________________________________ ；
  邮编：_______________________________________________________ .
  乙方（买方）：______________________________________________ ；
  住所（址）：_________________________________________________ ；
  国籍：___________ ；性别：___________ ；出生年月：___________ ；
  身份证 / 护照 / 营业执照号码：_______________________________ ；
  通讯地址：___________________________________________________ ；
  邮编：______________________ ；联系电话：____________________ ；
  移动电话：__________________ ；电子邮箱：____________________ .
  委托 （ 法定 ） 代理人姓名：___________ ；国籍：____________ ；
  住所（址）：_________________________________________________ ；
  身份证：_____________________________________________________ ；
  通讯地址：___________________________________________________ ；
  邮编：______________________ ；联系电话：____________________ .
  委托代理机构：______________________________________________ ；
  注册地址：___________________________________________________ ；
  营业执照号码：______________ ；资质证书号码：________________ ；
  法定代表人：________________ ；联系电话：____________________ ；
  通讯地址：___________________________________________________ ；
  邮编：_______________________________________________________ .
  第一条 项目建设依据
  甲方以___________方式取得位于___________编号为___________的地块的土地使用权，面积___________平方米，规划用途为___________，土地使用权年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
  甲方经批准，在该地块上投资建设___________商品房 （ 填写《商品房预售许可证》记载的项目名称 ） .该项目的有关批文如下：
  1 、《建设工程规划许可证》
  颁发机关：___________ ；编号：___________ ；
  2 、《国有土地使用权证》
  颁发机关： 广州市国土资源和房屋管理局 ；
  编　　号： ___________ ；
  3 、《建设工程施工许可证》
  颁发机关：___________ ；编号：___________ ；
  4 、_______________________________________________________.
  第二条 商品房销售依据
  乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
  1 、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为___________；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为___________.
  2 、该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《广东省广州市商品房预售许可证》，颁发机关为 广州市国土资源和房屋管理局；编号为：___________ .
  第三条 合同标的物基本情况
  乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【单元】【层】___________号房（下称该商品房），测绘地址：___________区___________路___________号___________房。
  篇二：
  卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________
  买方：_______________（简称乙方） 身份证号码：_____________________
  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
  第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
  第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
  第三条 付款时间与办法：
  1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在____ 缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
  2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
  第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
  第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
  第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
  第七条 本合同主体
  1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
  2.乙方是____________，代表人是____________.
  第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。
  第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份， 房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
  第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
  第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
  第十二条 双方约定的其他事项：
  出卖方（甲方）：_________________ 购买方（乙方）：__________________
  身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
  地 址：___________________ 地 址：____________________
  邮 编：___________________ 邮 编：_________

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  仰望天空45度角 2015-07-24 16:03

  卖方： （以下简称甲方） 身份证号：
  　　买方： （以下简称乙方） 身份证号：
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋，达成如下协议：
  　　第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积及附属设施：
  　　1、甲方所售房屋所有权证号为"___ ___ 号"，房屋土地使用权证号为"_____ _ 号"；
  　　2、甲方所售房屋位于 ，为____ __ 结构；
  　　3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米；
  　　4、甲方所售房屋附属设施：
  　　第二条 房屋价格及其他费用：
  　　1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币） 元整；
  　　2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。
  　　3、甲方房屋维修基金情况约定为下列第 款：（仅选一款）
  　　（1）甲方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交的房屋维修基金，按下列第 项方式处理：
  　　A、甲方在申请产权过户之前补交该房屋的维修基金，逾期则向乙方支付该房屋总价款 5 %的违约金。
  　　B、乙方承担
  　　（2）甲方已经交付的该房屋维修基金，按下列第 项方式处理：
  　　A、该房屋维修基金账户余额无偿划转到乙方名下。
  　　B、乙方应当在房屋所有权转移登记完成以后 天内，按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出甲方。买受方逾期付款的违约责任，参照本契约第四条处理。
  　　第三条 付款方式：
  　　（1）首期房价款计人民币 元整。支付时间：甲乙双方签署房地产买卖合同当天支付；支付方式：甲乙双方确认采取以下 方式收取首期房款。
  　　A、乙方直接将首期房价款交付给甲方，由甲方签收后直接收取。
  　　B、甲方签收乙方交付的首期房款，并将首期房款暂存于丙方，在甲乙双方过户申请之后两日内，由丙方将首期款项直接交付甲方。
  　　（2）第二期房价款计人民币 元整，乙方应按照并按照交易中心规定的资金托管流程履行付款、出款义务。第二期房款应存入交易中心资金托管帐户，以下列第 种方式支付：
  　　A．以贷款方式支付，申请贷款时间为申请办理托管手续完成 两 个工作日内。
  　　B．以现金或汇款方式支付（即不贷款），支付时间为办理产权过户手续前。
  　　乙方第二期房款最后支付期限为申请权属转移登记之日起45天内。
  　　（3）甲方应于乙方支付首期房款当日，留置尾款（人民币） 元暂存于丙方。此尾款待甲乙双方交易完成，双方签订《房屋交接书》后两日内，由丙方将首付款项直接交付甲方。
  　　第四条 乙方逾期付款的违约责任：
  　　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照购房总价的 ‰支付违约金，逾期超过 天以上的，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付该房屋总价款 %违约金。
  　　第五条 房屋交付：
  　　甲、乙双方约定在 年 月 日前，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
  　　由于买受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式处理：该房屋毁损、灭失的风险由买方承担。
  　　第六条 甲方逾期交房的违约责任：
  　　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的 ‰支付违约金，逾期超过 日以上的，乙方有权解除合同，甲方向乙方支付该房屋总价款 %的违约金。
  　　第七条 甲方保证房屋没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷，如因甲方保证失实、致使本契约生效之后发生房屋基本情况或其他情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，由甲方承担违约责任，甲方向乙方支付该房屋总价款的 %的违约金。造成乙方其他损失的，甲方另行依法承担赔偿责任。
  　　第八条 关于权属转移登记的规定及违约责任：
  　　自本契约生效之日起 45 天内，买、卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方每日按照该房屋总价款的万分之 向对方支付违约金，逾期超过 日的，责任方应当向对方支付该房屋总价款的 %向对方承担违约责任；造成对方其他损失的，责任方另行依法承担赔偿责任：
  　　第九条、关于房屋原有户口迁移的约定
  　　自房屋权属登记完成之日起30天内，甲方保证将落户于该房屋的所有户籍关系迁出，逾期迁出户口的，每逾期一天，甲方每日按照该房屋总价款的万分之 向乙方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行承担违约责任。
  　　第十条 房屋买卖居间代理佣金按下列方式处理：
  　　甲、乙双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买卖居间代理佣金，佣金的具体细节以丙方提供由甲、乙双方分别签字的佣金确认函为准。
  　　第十一条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
  　　第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
  　　第十三条 本合同一式三份，由甲、乙和丙三方各执一份。 均具有同等效力。
  　　第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
  
  
  　　甲方签署： 乙方签署：
  　　证件号码： 证件号码：
  
  　　联系地址： 联系地址：
  　　签署日期： 签署日期：

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