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  荣耀vvv 2015-07-08 15:07

  南京市存量房买卖合同
  甲方（卖方）： 【身份证】【其他： 】
  号码： 联系电话：
  联系地址： 。
  委托代理人： 【身份证】【其他： 】
  号码： ；联系电话： ；
  联系地址： 。
  乙方（买方）： 【身份证】【其他： 】
  号码： ；联系电话： ；
  联系地址： 。
  委托代理人： ；【身份证】【其他： 】
  号码： ；联系电话： ；
  联系地址： 。
  甲乙双方当事人本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：
  第一条 房地产权属情况
  1．房地产地址（下称“该房地产”）：
  2．房地产权证号码：。或其他证件号码：
  3．【建筑面积】【套内建筑面积】：平方米。
  4．房屋使用性质：【住宅】【商铺】【办公】【其他：。
  5．建筑结构：【钢筋混凝土】【砖木】】，建筑时间： 。
  6．房屋共有情况：【无】【有】。
  7．该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。
  8．该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产：
  （1）【不带家私家电】【带家私家电】；
  （2）【不带租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】【其他： 】；
  （3）【无户口】【户口未迁出，甲方应在 迁出】【其他： 】。
  9．需要说明的其他情况： 甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。
  第二条 计价和价款
  1．该房地产按整套出售并计价，总金额￥元整亿佰拾 万 仟 佰 拾 元）。
  第三条 付款方式：
  甲乙双方经协商选择【自行交割】【银行托管】的方式交割房款。
  1、 甲乙双方选择自行交割房款
  第2/5页
  签订本合同时，乙方向甲方支付￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元），作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照下列第 种方式按期付款；
  （1） 一次性付款
  总金额：￥元整（大写：佰拾佰拾 元）。乙方应【于 年 月 日前】【 】向甲方支付。
  （2） 分期付款
  第一期：乙方应【于月日前】【￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）
  第二期：乙方应【于月日前】【￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）
  第三期：乙方应办理房产过户手续后的向甲方支付房款￥ 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）
  （3） 按揭方式付款
  首期款（含定金）：乙方应在【房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天】
  【 】向甲方支付房款￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）
  剩余房款：除前述房款外，剩余房款￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）由乙方【于 年 月 日前】【 】【自行】
  【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当于签订本合同后 日内及时提供办理按揭手续所需的资料，且甲方需协助乙方申请银行按揭。
  a如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意乙方【于月日前】
  【 】以【现金】【转账】【其他 】向甲方支付剩余房款。
  b 如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意【于 年 月 日前】【 】以【现金】【转账】【其他 】方式向甲方补足差额。
  2、甲乙双方选择银行托管交割房款，并通过补充协议另行约定具体事项。
  3、其他方式：第四条 交楼时间和交接手续
  1．甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。
  2．甲方应在【该房地产正式交付使用前】，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。
  3．甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金按以下第
  （1）该房地产依法不需要建立物业专项维修资金。
  （2）该房地产已交存物业专项维修资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后的 日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。
  （3）该房地产尚未交存物业专项维修资金，按以下第 种方式办理：
  第3/5页
  a．由甲方自本合同生效之日起户手续。乙方应自办理完该房地产交易过户后 日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。
  b．由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。
  第五条 产权转移登记 甲方与乙方约定按本合同有关规定办理产权转移登记：
  第六条 税费缴交
  1．甲乙双方按以下第（1）按政府规定各付各税；（2）卖方承担全部税费；
  （3）买方承担全部税费；（4）其他 。
  2．签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第（1）全部由卖方承担；（2）全部由买方承担；（3）买卖双方各自承担；（4）其他 。
  第七条 违约责任
  各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任，并支付违约金10万元。
  第八条 交易不成的违约责任
  1．甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的30%，并退回乙方已付的全部费用。
  2．乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%
  第九条 延期交房的违约责任
  甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过 10 日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。
  由于乙方原因，导致未能按期交付的，按以下方式处理：
  视作甲方已履行交房义务一切责任由乙方自行承担 。
  第十条 逾期付款的违约责任
  乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过 10 日仍未支付的，甲方有权解除合同。
  甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方，并支付违约金10万元。
  第十一条 迟延办理产权登记的违约责任
  如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列第 种方式处理：
  1．违约方支付违约金
  2．解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。
  3．其他：
  第十二条 单方解除权的行使
  甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。
  第4/5页
  第十三条 免责条款
  本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。
  第十四条 争议的解决方式
  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交物业所在地法院 第十五条 送达约定
  本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。
  第十六条 其他约定：
  1、乙方确认已查阅该房地产的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无意异议，并已实地查看及了解，故对该房地产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等予以认可。
  2、乙方知悉限购及贷款新政，确保可提交真实、有效的贷款所需文件（如缴纳或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户及贷款手续。
  3、此《广州市存量房买卖合同》为示范文本，甲乙双方均同意按照此合同条款签订《广州市存量房买卖合同》确认打印版，并同意在签订本合同后 内进行办理《广州市存量房买卖合同》确认打印版签订手续。甲乙双方保证按约定办妥网签手续并签署相关合同文件，以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按成交价的10％赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。
  第十七条 家私家电备注： 第十八条 本合同与任何在此之前甲乙双方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
  备注：乙方要求必须吉屋交屋，（即不带租赁合同）否则视为违约。
  甲方（签章）： 乙方（签章）：
  日期： 日期：
  委托代理人（签章）： 委托代理人（签章） 经手人：

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  冫颠覆世界只为你 2015-07-07 23:18

  甲方(卖方)：
  
  乙方(买方)：
  
  根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙双方本着平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋交易事项订立本合同。
  第一条 房屋权属状况
  1、甲方自愿将坐落于南京 区 的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋建筑面积 平方米，房屋用途为 房屋所有权证号为 ，丘权号为 ；
  该房屋占用范围内的土地使用权为 □出让取得，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止 □划拨取得；该房屋状况详见《房屋状况说明书》（附件一）；
  2、该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；
  3、该房屋的相关权益随该房屋一并转让；
  第二条 房屋价款及支付
  1、甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币(小写) 元，（大写） 元，其中含定金（小写） 元，（大写）
  元。尾款（小写） 元，（大写） 元；
  2、 乙方的付款方式和付款期限按下列约定：
  乙方按照《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》的要求在下列期限内将房屋转让价款解交南京市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户。
  □全额付款
  （1） 年 月 日前将购房款人民币(小写) 元，（大写） 元，解交监管账户。
  （2） 甲方同意乙方自留尾款 元，不存入监管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。
  □贷款
  （1） 年 月 日前将首付款人民币(小写) 元，（大写） 元，解交监管账户。
  （2）、甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写) 元，（大写） 元，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于 年 月 日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房屋置业担保公司设立的存量房交易结算资金监管账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交监管账户。
  （3）、甲方同意乙方自留尾款 元，不存入监管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。
  
  
  3、乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
  □乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，乙方 □不承担违约责任； □承担违约责任并支付违约金 元。
  □乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之 支付违约金。
  □乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房价款超过 元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后 天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之 的赔偿金。
  □
  第三条 房屋交付
  1、 甲、乙双方定于 时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；
  2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；
  3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出；
  4、该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
  
  
  5、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
  □甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之 支付违约金。
  □甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 □约定价值 □评估价值 □市场价格 承担赔偿责任。
  □甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付赔偿金。
  □
  6、该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日 起转移给乙方。
  第四条 房屋产权登记
  1、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方；
  2、 甲、乙双方同意，在本合同生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；
  3、甲乙双方应在申请办理房屋所有权转移登记前，按《南京市存量房网上交易实施细则》的规定，通过南京市网上实施机构的网上操作服务进行网上签约和打印房屋所有权转移登记申请书，并在15日内，持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记；
  4、乙方领取《房屋所有权证》后，甲乙双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋国有土地使用权证变更手续；
  5、办理以上手续应当缴纳的税费，经甲乙双方协商一致，
  由甲方承担的税种为： ；
  由乙方承担的税种为： ；
  第五条 争议的解决方式
  甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，依法向□ 人民法院起诉 □提交南京仲裁委员会仲裁。
  第六条 本合同□自甲、乙双方签字之日起生效；□自 之日起生效。
  第七条 本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
  第八条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

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  ddd_3192 2015-07-07 22:15

  甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。
  
  第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
  
  (一)座落于南京市 区 路 ，建筑面积100平方米，房屋用途为住宅;
  
  (二)出售房屋的所有权证证号为;
  
  (三)房屋平面图及其四至范围见附件一;
  
  (四)房屋占用范围内的土地使用权为√出让取得，土地使用年限自XX年10月1日至2070年10月1日;×划拨取得。
  
  该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
  
  该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
  
  第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
  
  第三条甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币(小写)800000元，(大写)捌拾万元，其中含定金(小写)XX0元，(大写)贰万元，尾款(小写)无元，(大写)无元。
  
  第四条乙方的付款方式和付款期限按下列约定：
  
  乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户：
  
  1、XX年9月1日前将自有资金人民币(小写)240000元,(大写)贰拾肆万元解交托管账户。
  
  2、甲方同意乙方向工商银行银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写)560000元,(大写)伍拾陆万元，用于支付房屋转让价款的余款。乙方同意于XX年9月15日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分,乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交托管账户。
  
  3、甲方同意乙方自留尾款无元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。
  
  甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全的全部责任：
  
  (注：不办理房屋转让价款资金托管的交易双方可选中该项，并商议填写相关内容)
  
  经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房屋转让价款。
  
  乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
  
  乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时乙方×不承担违约责任。√承担违约金肆仟元。
  
  乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之四支付违约金。
  
  乙方逾期支付房价款超过十天，且所欠应付到期房价款超过伍仟元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之五的赔偿金。
  
  第五条甲、乙双方定于XX年9月20日时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
  
  双方定于XX年9月30日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
  
  甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
  
  甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之四支付违约金。
  
  甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的×约定价值√评估价值×市场价格承担赔偿责任。
  
  甲方逾期交付房屋超过十天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之五支付赔偿金。
  
  第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
  
  第七条甲、乙双方同意，在本合同生效后十日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记：
  
  (经纪机构促成的交易适用)经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前，按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。
  
  甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
  
  (甲乙双方自行成交的适用)甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书，并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
  
  乙方领取《房屋所有权证》后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
  
  办理以上手续应当缴纳的税费，由√甲、乙双方按国家规定各自承担×。
  
  第八条该房屋毁损、灭失的风险自√房屋正式交付之日√权利转移之日起转移给乙方。
  
  第九条该房屋自权利转移之日起三个月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准)，双方按下列约定处理：
  
  房屋拆迁补偿款高于(含本数)本合同约定房价款的，甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务;房屋拆迁款低于本合同约定房价款的，乙方有权要求甲方给予占差额%的经济补偿。
  
  第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
  
  甲方结清已发生的费用,甲方已经预缴的费用,其权益由乙方享有,双方不再另行结算。
  
  第十一条甲方、乙方、经纪机构均自愿遵守《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定，一方因违反《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定给他方合法权益造成损害的，应承担相应的赔偿责任。
  
  第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不可分割的部分。
  
  第十三条本合同√自甲乙双方签订之日×自
  
  之日起生效。
  
  第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，×依法向人民法院起诉√提交南京仲裁委员会仲裁×提交仲裁委员会仲裁。
  
  第十五条本合同一式伍份。其中甲方留执贰份，乙方留执贰份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

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