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  大大大峻 2015-07-04 13:24

  出让方(以下简称甲方)：
  　　买受方(以下简称乙方)：
  　　甲、乙双方经过平等协商，自愿就房屋买卖事项一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
  　　第一条 甲方自愿将自有坐落在屋(包括使用权(土地使用权书证号为房)及相应的土地)有偿转让给乙方。
  　　第二条 甲方出售给乙方的房屋及土地使用权范围东至、南至、西至、北至(附该土地土地使用权属证件复印件一张)。
  　　第三条 双方协议商定房屋及土地使用权转让价款共计****元整，乙方已于**年**月**日支付***元定金，双方同意于本协议签订之日乙方再支付给甲方购房款***元。剩余所欠甲方的购房款***元，协议签订后乙方同意于**年月日前支付给甲方***元，于2013年年日前支付给甲方***元。甲方收到款项后应当出具收据。
  　　第四条 乙方如未按照约定时间支付所欠的相应款项，甲方有权解除合同，对乙方已交款项可不予退还。
  　　第五条 甲方应自本契约签订之日起天内将上述房屋交付给乙方，并保证所交付的房屋的主体结构和原有的基本装饰(门窗、水电等)完好无损，不得故意毁坏，否则应当负责恢复原状，并赔偿损失。房屋交付后，该房屋的管理权和使用权，以及对外出租和收益均归乙方所有，
  　　第六条 甲方保证所提供的土地使用权相关权属证件(原始证件)真实合法，并保证其出卖给乙方的房屋产权及土地使用权权属清楚，绝无他项权利设定或其他债权债务和四邻纠份，没有抵押贷款或担保的情形，如出现上述情形或第三人对该房屋主张权利，影响乙方权利的行使，由甲方负责处理解决，并同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失。甲方所提供的土地使用权证书如系伪造，乙方未得到赔偿的情况下仍可按照协议合法占有该房屋，甲方不得提出异议。因证书真伪出现纠纷由甲方承担相应的民事和刑事责任。
  　　第七条 协议签订后，在乙方没有交纳完全部购房款期间，甲方所提供的土地使用权证书(原件)由见证人保管，在此期间，甲乙双方均不得要求保管人交出该证件。乙方在交付完全部购房款后，在得到甲方确认后，由保管人将该证件交付给乙方。
  　　第八条 乙方在交付完全部购房款后，如需办理相应权属证件的过户手续时，需要甲方出面配合的，不论何时，甲方应予协助。因土地使用权、房屋过户所需一切费用由乙方承担。如因甲方的延误，影响土地、房屋产权过户登记，因此而遭致的损失由甲方负责赔偿。
  　　第九条 甲方在协议签订后，在所提供的土地使用权证书由见证人保管期间，其不得以土地使用权丢失等理由重新办理证件或者在合同履行期间出现单方要求增加房屋出售价格或一房多卖的情形，如出现上述情形，妨碍乙方权利的行使，甲方同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失，在乙方未得到实际赔偿的情况下，乙方可继续合法占有使用该房屋，甲方不得提出异议。
  　　第十条 未尽事宜双方可另行协商达成协议副本，本合同的附件与本契约具有同等效力。
  　　第十一条 本合同经双方当事人签字或捺印后即具有法律效力。
  　　第十二条 本合同1式3份;甲乙方各执1份，见证人处留存一份。
  　　甲方：乙方：
  　　见证人：
  　　年月日年月日

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  有烟无火80 2015-07-03 21:33

  出卖人(以下简称甲方)：______________________________
  
  　　法定代表人：_________________联系电话：______________
  
  　　注册地址：__________________邮政编码：______________
  
  　　营业执照号码：___________________________________
  
  　　开户行：__________________帐号：_________________
  
  　　委托代理人(房地产经纪机构)：___________________________
  
  　　法定代表人：_________________联系电话：______________
  
  　　注册地址：__________________邮政编码：______________
  
  　　营业执照号码：___________________________________
  
  　　房地产经纪机构资格证书编号：____________________________
  
  　　开户行：__________________帐号：_________________
  
  　　买受人(以下简称乙方)：______________________________
  
  　　国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________
  
  　　地址：____________________邮政编码：______________
  
  　　联系电话：_____________________________________
  
  　　委托代理人：____________________________________
  
  　　国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________
  
  　　地址：____________________邮政编码：______________
  
  　　联系电话：_____________________________________
  
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
  
  　　第一条 商品房情况
  
  　　该商品房销售许可证号：_____________________ 商品房坐落：_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途 _____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积 _________平方米。
  
  　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
  
  　　商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
  
  　　第二条 商品房价款
  
  　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。
  
  　　第三条 商品房交付日期
  
  　　商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。
  
  　　甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：
  
  　　1、 变更合同
  
  　　2、 解除合同
  
  　　3、 _____________________________。
  
  　　第四条 乙方付款形式及付款时间
  
  　　乙方按下列第种形式付款：
  
  　　1、一次性付款。
  
  　　2、分期付款。
  
  　　3、其他方式。
  
  　　第五条 甲方逾期交付商品房的处理
  
  　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息。
  
  　　推荐合同范本
  
  　　·北京购房合同 ·南京购房合同 ·西安市购房合同
  
  　　·苏州市购房合同 ·武汉购房合同 ·重庆市购房合同
  
  　　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：
  
  　　1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
  
  　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。
  
  　　3、_____________________________________________________________。
  
  　　第六条 乙方逾期付款的处理
  
  　　乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，按银行同期贷款利率计算。
  
  　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：
  
  　　1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。
  
  　　2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。
  
  　　第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理
  
  　　商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。
  
  　　面积差异超过±3%的，双方约定如下：
  
  　　第八条 商品房质量及保修责任
  
  　　甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。
  
  　　在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。
  
  　　第九条 商品房配套设施运行的约定
  
  　　下列配套设施运行日期约定如下：
  
  　　1、上水___________________________ 。
  
  　　2、下水___________________________ 。
  
  　　3、供电___________________________ 。
  
  　　4、燃气(气源种类)_____________________ 。
  
  　　5、暖气___________________________ 。
  
  　　6、 _____________________________。
  
  　　上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。
  
  　　第十条 商品房设计变更的约定
  
  　　甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。
  
  　　乙方同意变更的，双方订立补充合同。
  
  　　乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______ %向乙方支付违约金。
  
  　　第十一条 商品房交接
  
  　　商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。
  
  　　第十二条 商品房产权登记
  
  　　商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。
  
  　　甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。
  
  　　第十三条 物业管理
  
  　　关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。
  
  　　第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定
  
  　　甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
  
  　　第十五条 争议处理
  
  　　本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理：
  
  　　1、向_____________ 仲裁委员会申请仲裁;
  
  　　2、向人民法院提起诉讼。
  
  　　第十六条 合同附件
  
  　　本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。
  
  　　附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
  
  　　第十七条 合同份数
  
  　　本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。
  
  　　第十八条 合同生效
  
  　　本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。
  
  　　甲方：
  
  　　乙方：
  
  　　年 月 日
  
  　　年 月 日
  
  　　委托代理人：
  
  　　委托代理人：
  
  　　年 月 日
  
  　　年 月 日
  
  　　附件一： 商品房屋平面图
  
  　　附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。
  
  　　附件二： 商品房抵押、租赁等情况
  
  　　附件三： 商品房质量和设备等情况
  
  　　附件四： 商品房房屋设计和环境布局情况
  
  　　附件五： 补充合同
  
  　　合 同 登 记 备 案 栏
  
  　　经办人：
  
  　　年 月 日

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  ddd_3192 2015-07-03 20:06

  签订时间：
  　　签订地点：
  　　甲方：____________
  　　乙方：____________
  　　甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议;
  　　一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。
  　　二、房屋情况：本合同项下的房屋位于_____市_____街道 ，相邻为 ，建筑面积 ，北屋 ，东屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面积为 ，房屋登记在 名下或宅地基使用权证登记在 名下。
  　　三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。
  　　四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：
  　　1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利;
  　　2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;
  　　3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。
  　　五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。
  　　六、房款支付：自该合同双方签字之日起 日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为 的账户;如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额 的违约金，如乙方在合同签订之日起 天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。
  　　七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起 日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付 元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。
  　　八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后 日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付 元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。
  　　九、该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付 元的违约金。
  　　十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。
  　　十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。
  　　十二、其他事项：
  　　1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。
  　　2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本合同上签字摁手印。
  　　3、本合同正本一式六份，双方各持三份;自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。
  　　甲 方(签字捺印)： 身份证号：
  　　乙 方(签字捺印)： 身份证号：
  　　见证人(签字捺印)： 身份证号：
  　　见证人(签字捺印)： 身份证号：
  　　附：
  　　见证人声明
  　　见证人声明如下：
  　　1、见证人与甲乙双方同为 集体组织成员;
  　　2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷;
  　　3、本合同经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在胁迫、暴力强迫等违法情况，合同是双方当事人的真实意思表示;
  　　4、本合同在2011年 月 日在 家中签订，现场参与人员有甲方、乙方和见证人总计四人，双方签字盖章后本合同生效。
  　　见证人(签字捺印)：
  　　甲方(签字捺印)：
  　　乙方(签字捺印)：
  　　20xx年 月 日
  　　本见证声明是_______双方农村房屋买卖合同的见证声明，是买卖合同的补充说明，与本合同具有相同的法律效力。

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