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  Standby凡 2015-06-23 09:17

  架空层的建筑面积：
  坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、场馆看台下的空间不应计算面积。
  （解释：建筑物底层架空开放空间作车库等其他用途（不包括用作公共休憩、绿化园艺）使用的，按其柱外围计算全部建筑面积。建筑物底层架空开放空间用作公共休憩、绿化园艺使用的不计算建筑面积。）

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  哎哟喂哟 2015-06-23 09:21

  　　计算建筑面积的范围和方法是：
  
  　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  
  　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  
  　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  
  　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

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  zsysandman 2015-06-23 09:14

  高层建筑密度需要计算建筑平均楼层。其实建筑密度、楼高和容积率是有一定的制约关系。楼高和容积率的制约主要是日照间距(影响楼间距，板楼南北朝向必须大于1:1)建筑密度、容积率、楼层高度还要受到规划形态的影响，如果小区规划采用板式布局(板楼、兵营式规划，北方居多)，其容积率相对比较低2、占地面积包括一层前面的院子、停车场、等等一些附加的，属于建筑的附加地，而这块地上面没有建筑。

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  我叫张小花 2015-06-23 08:17

  计入建筑密度，建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。即使首层架空了也有基地面积，超过2.2米还必须算全面积。你不算建筑密度，除非架空层足够高，可以当绿地来使用，要不哪个规划局敢批啊。

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  卫生巾紫了 2015-06-23 08:15

  建筑密度:是指建筑覆盖率，指该块土地上所有建筑物的基地总面积与该块土地的总面积的比值.(小于1的.一般不会超过40%-50。因为除建筑物的基地总面积外。还要留出公路，绿化，停车场之类的)
  建筑密度×建筑平均楼层=容积率，高层建筑密度需要计算建筑平均楼层。其实建筑密度、楼高和容积率是有一定的制约关系。楼高和容积率的制约主要是日照间距(影响楼间距，板楼南北朝向必须大于1:1)建筑密度、容积率、楼层高度还要受到规划形态的影响，如果小区规划采用板式布局(板楼、兵营式规划，北方居多)，其容积率相对比较低(一般高层、小高层在3-4，如果下边没有规划商业的话)，如果规划商业，并且局部满铺(建筑密度可能达到50-70%，容积率能做到6以上)。
  2、占地面积包括一层前面的院子、停车场、等等一些附加的，属于建筑的附加地，而这块地上面没有建筑，而用作他用。当然占地面积包括建筑面积在内，占地面积是大于或者等于建筑面积的，在建筑没有附属地的时候两者相等。

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