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  [昵称被屏蔽] 2015-06-22 11:53

  房屋建筑工程竣工验收与质量评估报告 　　建设部发布的建建[2000]142号文《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》(以下简称《暂行规定》)及建设部令第78号《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)已颁布执行一年了，建设工程竣工验收由核验制改革为备案制，沿用多年的由建设工程质量监督机构对竣工验收的工程进行质量等级核定改为由建设单位组织参建单位和有关专家组成验收组对竣工工程进行检查验收，通过办理备案手续得到确认。但在实际竣工验收过程中，有些监理工程师还不了解竣工验收的程序和内容，不熟悉《暂行规定》及《暂行办法》，不清楚监理单位要做的工作以及要求监理单位提供的质量评估报告的内容。所以，本文对竣工验收的程序和内容，竣工验收阶段监理工程师应做的工作及质量评估报告的内容进行了归纳及总结。可供同行参考。　　1、竣工验收阶段监理单位的本职工作　　1.1审核承包单位报送的工程技术资料，并对工程质量进行竣工预验收。　　1.2对工程质量进行评估，提出工程质量评估报告。并在承包单位提交的工程竣工报告及工程竣工报验单上签署监理意见。　　1.3参加由建设单位组织的竣工验收。　　1.4在竣工验收会议上，汇报监理合同履约情况及工程质量情况。　　1.5接受有关方面对监理档案资料的审查。　　1.6在验收各方人员共同签署的竣工验收报告及竣工验收备案表上签字。　　2、竣工验收阶段协助建设单位的工作　　2.1就竣工验收的程序和内容向建设单位提出建议及咨询，协助建设单位制订竣工验收方案、确定验收组成员名单及竣工验收程序。　　2.2协助取得城乡规划、公安消防、环保等部门的认可文件或准用文件。　　2.3协助通知当地建设工程质量监督机构。　　2.4协助组织竣工验收。　　2.5记录、归纳建设、勘察、设计、施工、监理等参与各方的工程合同履约情况和执行法律、法规和标准等情况的汇总材料。　　2.6协助审阅上述各参与方的工程档案资料。　　2.7协助组织实地工程质量查验。　　2.8协助建设单位对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和管理环节等方面作出全面评价，协调各方意见，起草竣工验收意见。　　2.9协助建设单位向当地建设行政主管部门报送竣工验收备案文件。　　3、竣工验收程序　　3.1竣工预验收　　3.1.1当单位工程达到竣工验收条件时，承包单位应在自审、自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工验收资料(质量保证资料、评定资料、施工技术资料、施工管理资料、竣工图)报送项目监理部，申请竣工验收。　　3.1.2总监理工程师组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，对检查出来的问题，应督促承包单位及时整改。　　3.1.3验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提出质量评估报告。　　3.2竣工验收　　监理单位参加由建设单位组织的竣工验收。　　3.2.1建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位分别书面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。。　　3.2.2检查工程建设参与各方提供的竣工资料。　　3.2.3检查工程实体质量。根据工程具体情况，对建筑工程的使用功能进行抽查检验。　　3.2.4对竣工验收情况进行汇总讨论，形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工验收报告》。　　3.3竣工验收备案　　建设工程竣工验收完毕以后，由建设单位负责，在15天范围内向备案部门办理竣工验收备案。　　4、质量评估报告的主要内容　　工程质量评估报告是监理工程师对工程质量客观、真实的评价，是工程竣工验收时监理单位必须提交的资料。质量评估报告应随工程进展阶段编写，目前通常编写地基与基础分部工程、主体分部工程及单位工程质量评估报告。工程质量评估报告的主要内容有：　　4.1工程慨况　　4.1.1建设地点。　　4.1.2建筑面积。　　4.1.3层数。　　4.1.4建筑使用功能。　　4.1.5结构形式(地基处理方案，基础及主体结构形式)，抗震设防烈度，结构抗震等级。　　4.1.6建筑装饰特色。　　4.1.7水、暖、电、通风、空调等设备安装工程的特点。　　4.1.8建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和监理单位名称。　　4.2项目监理机构组织　　项目监理机构人员组织名单。注册监理工程师岗位证书编号。　　4.3质量评估依据　　4.3.1设计图纸　　4.3.2施工承包合同　　4.3.3工程建设标准强制性条文房屋建筑部分　　4.3.4现行建筑安装工程质量检验评定标准　　4.3.5施工验收规范　　4.3.6国家、地方有关建设工程质量管理法规。　　4.4工程质量概况　　4.4.1概述工程建设情况，重点说明地基验槽、地基与基础验收、人工地基或桩基检测、主体验收、竣工初步验收等情况：　　4.4.2施工过程中有无质量事故及质量事故处理情况：：　　4.4.3建筑沉降观测情况。　　4.4.4建筑主要使用功能情况。　　4.4.5设备调试、试运转情况。　　4.5质量等级评定情况　　每个分项工程完成后，监理工程师应在承包单位自评自核的基础上，通过讨论保证项目、基本项目、允许偏差项目核查，确认分项工程的质量等级。　　4.5.1单位工程的组成划分。　　4.5.2各分部工程质量等级的核定。　　4.5.3单位工程的综合评定。　　4.6质量评估意见　　对于达到竣工验收要求的工程，质量评估意见通常有以下内容：　　4.6.1完成工程设计和合同约定的各项内容。　　4.6.2工程资料完整有效。　　4.6.3完成的工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计要求和合同要求。　　4.6.4质量等级优良或合格。　　4.6.5符合竣工验收备案要求。　　4.6.6同意竣工验收。最后，项目总监理工程师及监理单位技术负责人签字盖章。　　5、结语　　房屋建筑工程竣工验收是工程建设的最后一个程序，是全面检验工程建设是否符合设计要求的重要环节，是监理工程师的一项重要工作。尤其是在许多建设单位不熟悉竣工验收程序情况下，监理工程师必须明确自身职责，按《暂行规定》、《暂行办法》及《建设工程监理规范》中确定的内容和程序做好本职工作，并积极协助建设单位做好相应的工作

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  一颗柠檬_4908 2015-06-22 11:22

  一、工程概况：
  ****项目座落于****国家旅游度假区内，**路六公里西贡码头前段迎海路旁，西临海艺花园小区，东临****别墅群，南临国宾馆，所处地理位置优越，交通方便。以高原湖泊滇池为依托，西山睡美人为屏障，依山旁水，拥有满面苍翠的自然景观和清新的空气，项目建筑造型独特，具有西方式建筑特色和风格，是聚集购物、休闲、娱乐为一体的综合商业区。
  本工程规划许可证号：昆规建证（2006）***号和（2007）****号；施工许可证号：度建字2007第***号；施工图审查批准号 ****，其总建筑面积为****平方米。共***个单位工程，建筑功能为商铺，建筑最高17.45m。基础为静压预制管桩上独立承台基础，地梁连通，全钢筋混凝土现浇框架结构，抗八度地震设防。工程于200*年*月*日开工，200*年*月**日提交验收。
  二、该项目工程完成简况：
  根据参建各方合同约定的内容，工程设计、施工等均按要求的项目完成任务，达到合同的质量等级要求，在本工程设计、施工过程中，严格执行各项法律、法规、规范及********有关规定。本工程地下土质土层复杂，属于软土地基，工程造型独特、美观，跨度大，施工工序复杂，质量要求高，施工单位编制了有针对性的施工组织设计和分部施工方案。施工技术、质量保证资料、施工管理及建筑材料、构配件和设备的出厂检验报告等档案资料齐全有效。根据各方合同约定的内容，审查完成情况如下：
  1. 完成设计项目情况：基础、主体、室内外装饰工程；给排水工程、消防工程；建筑电气安装工程；电梯安装工程；室外工程；小区市政道路工程。经审查基础工程合格、主体工程合格、室内外装饰工程合格、屋面工程合格；给排水工程合格；建筑电气工程合格。
  2. 完成合同约定情况：总承包合同约定、分包合同约定、专业承包合同约定经审查已按照合同约定内容完成。
  3. 技术档案和施工管理资料：经审查建设前期、施工图设计审查等技术档案齐全；监理技术档案和管理资料齐全；施工技术档案和管理资料齐全。
  4. 试验报告：经审查主要建筑材料（钢材、水泥、砖、砂、石、防水材料、电气材料等）试验报告齐全，符合要求。
  5. 工程质量保修书：工程质量保修书已签订，并编制了商品房质量保证书和房屋使用说明书。
  三、监督和整改情况：
  在工程建设的每一分部、分项过程中：建设、设计、监理、施工等单位密切配合，较好地完成了各项工程的检查，检查中严格地把住了质量关，对需要整改的地方，一经提出施工方便立刻认真整改，整改后监理方进行复查验收，达到标准要求后，才能进入下道工序施工。
  在施工过程中，监理单位严格按照国家的建筑工程施工质量标准要求施工，配合各参建单位完成了本工程的施工监理任务，工程施工过程中的每一个工序都严格按照监理大纲、监理程序做，保证了工程质量。
  四、验收单位组成：
  按照建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求和《****住宅工程质量分户验收管理规定》，建设单位于200*年*月**日组织了初验，200*年*月***日进行了分户验收。200*年*月*日组织竣工工程的正式验收，参加竣工验收的建设、设计、勘察、监理、施工单位及监督站等人员的组成符合要求。
  五、验收整改情况：
  该工程按照****建设厅云建建【2006】287号文件要求作了分户验收，验收时建设、监理、施工、设计等单位提出了验收意见，针对验收中提出的问题，施工单位已经整改完毕，由各有关单位进行了复验通过。并作了《住宅工程质量分户验收记录》和《住宅工程质量分户验收检查记录》。该项目还做了桩基础静载和动测试验；还请省质检站作了主体结构实体检测、室内环境检测、等电位检测等安全性检测，检测报告由质监部门提供，检测结果合格。
  六、工程总体评价：
  经过建设、设计、监理、施工、监督等单位共同密切配合，****工程已经顺利完工。达到竣工验收条件，现正式组织竣工验收。

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  荣耀vvv 2015-06-22 11:15

  验收报告格式
  
  
  1、建设依据
  
  简要说明项目可行性研究报告批复或计划任务书和核准单位及批准文号，批准的建设投资和工程概算（包括修正概算）,规定的建设规模及生产能力，建设项目的包干协议主要内容。
  
  2、工程概况
  
  （1）工程前期工作及实施情况；
  
  （2）设计、施工、总承包、建设监理、设备供应商、质量监督机构等单位；
  
  （3）各单项工程的开工及完工日期；
  
  （4）完成工作量及形成的生产能力（详细说明工期提前或延迟原因和生产能力与原计划有出入的原因，以及建设中为保证原计划实施所采取的对策）。
  
  3、初验与试运行情况
  
  初验时间与初验的主要结论以及试运行情况（应附初验报告及试运转主要测试指标，试运转时间一般为3—6个月）。
  
  4、竣工决算概况
  
  概算（修正概算）、预算执行情况与初步决算情况，并进行通信建设项目的投资分析。
  
  5、工程技术档案的整理情况
  
  工程施工中的大事记载，各单项工程竣工资料、隐蔽工程随工验收资料、设计文件和图纸、监理文件、主要器材技术资料以及工程建设中的来往文件等整理归档的情况。
  
  6、经济技术分析
  
  （1）主要技术指标测试值及结论；
  
  （2）工程质量的分析，对施工中发生的质量事故处理后的情况说明；
  
  （3）建设成本分析和主要经济指标，以及采用新技术、新设备新材料、新工艺所获得的投资效益；
  
  （4）投资效益的分析，形成固定资产占投资的比例，企业直接收益，投资回报年限的分析，盈亏平衡的分析。
  
  7、投产准备工作情况
  
  运行管理部门的组织机构，生产人员配备情况。培训情况及建立的运行规章制度的情况。
  
  8、收尾工程的处理意见。
  
  9、对工程投产的初步意见。
  
  10、工程建设的经验、教训及对今后工作的建议

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