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  du845968102 2015-06-21 09:41

  业主装修房屋必须遵守《建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装修管理试行办法》等规定。具体体现在以下方面：（1）业主入住时应与物业管理单位签订装修合约，约定如下事项。①室内装修应不擅自改动房屋主体承重结构。不得随意在承重墙上穿洞，不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。②不擅自移动排污或下水管道位置。不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、燃气配套设施。③不违章搭建。不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或另建门窗。④不影响外墙整体整洁美观。⑤不得大量使用易燃装饰材料。（2）业主装修房屋无论是自行进行还是委托他人进行，都应当采取有效措施，减轻或避免对相邻居民正常生活所造成的影响。

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  Standby凡 2015-06-21 09:36

  1、《中华人民共和国建筑法》
  　　第七十条 违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款;造成损失的，承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  　　2、《中华人民共和国国务院令(第279号)《建设工程质量管理条例》》
  　　第六十九条　违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
  　　有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。
  　　3、《国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知》国办发[2001]81号
  　　建设行政主管部门要加强对建筑装饰装修特别是住宅装饰装修工程质量的监督，重点是依法监督在装饰装修工程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的问题;对于涉及建筑主体和承重结构变动的，必须在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。……。对违法违规的责任单位和责任人，要依法作出处罚。建设部要会同有关部门制定装饰装修工程建设标准，严禁在装饰装修工程上使用对人体有害的材料。……
  　　4、《住宅室内装饰装修管理办法》中华人民共和国建设部令第110号
  　　第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。
  　　本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。
  　　第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
  　　(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;
  　　(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间
  　　(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
  　　(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;
  　　(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
  　　本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
  　　本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
  　　第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
  　　(一)搭建建筑物、构筑物;
  　　(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;
  　　(三)拆改供暖管道和设施;
  　　(四)拆改燃气管道和设施。
  　　本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
  　　第三十四条 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。
  　　第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

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  你刻在了谁心里 2015-06-21 09:33

  装饰房屋，承租人须向房屋所有人申请，填写申请表，未经批准不得植自进行装饰施工。
  拆、改变房屋承重结构和非承重结构（围护墙和非围护墙），如新开门洞或扩大原有门窗洞尺寸；拆除阳台外窗下坎墙，在墙上多处钻孔、剔凿沟槽；楼面加铺大理石、花岗石、水磨石地面；新做吊顶；安装大型灯具、吊扇，阳台改厨房等项目都须委托辖区内市（区、县）房屋安全鉴定站（室）进行房屋安全鉴定。
  拆改上下水、煤气、暖气、卫生、电气等设备；封闭阳台；移动各地管线位置；拆换暖气片、煤气灶具，改换或加设卫生器具、煤气热水器；移动电表盘；改换厨房吊柜、台案、水池．拆换门窗等项目，均须经有关专业管理部门审核批准。
  未经批准植自装饰房屋的，房屋所有人有权责令停止施工，恢复原状。
  装饰房屋过程中，自行增加装饰项目或未按装饰设计方案施工损坏房屋结构、设备的，房屋所有人可根据损坏程度令承租人或责任人恢复原状或赔偿损失。

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