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  Leolep 2015-06-16 12:56

  1、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  2、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。
  3、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
  4、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。
  5、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。

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  Standby凡 2015-06-16 12:54

  1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度
  3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
  5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。

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  哎哟喂哟 2015-06-16 12:34

  　　现在很多大牌开发商比如万科朗诗金科什么的都会推出自己的精装房源，你可以直接购买，当然我们在考虑购买精装房源的同时可以看下该开发商是不是物业自持的，因为现在很多开发商都会有精装合同，然后以后有问题肯定第一个找物业，如果物业外包可能会有些不必要的麻烦

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  YJSsunshin 2015-06-16 12:15

         精装修就是相对于普通装修和简装来说的。在房屋精装修的情况下我们可以看见，业主会对整体房屋的布局做出规划，同时会请设计公司绘制出自己喜欢的设计图，然后经过反复的修改最终确定设计图，然后再和装修队商讨具体的装修细节。在细节中也是表现的“斤斤计较、吹毛求疵”的，事实上，这正是精装修的态度。

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  jyh1287674528 2015-06-16 11:59

  精装的房子就是别人装修好的房子 由于是别人装修好再卖的 所以有些为了降低成本 所用的涂料或者其他东西都不会是很好的 所以建议还是买未装修的房子 如果一定想买精装的房子 那么就最好的是知道根底的房子 或者用专门的一些东西测试一下房子的涂料、布线等等东西 不过别墅除外
  1、卫生间地面、门嵌石与地面的结合层和局部墙面必须有防水构造 　　
  2. 应设置地漏和宜干湿分区 　　
  3.每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，厨房电源插座应分回路设置；厨房电源插座和卫生间电源插座宜单独设置回路。 　　
  4.建议增加：严禁在无专人监督下，用明火、高瓦数灯炮和取暖设备等烘烤受潮后的可燃装饰面及材料。（在施工中为枪工期和不想返工或把受潮的装饰面和材料昼夜烘烤，很危险） 　　
  5.本节适用于卫生间、厨房、阳（露）台和厨房卫生间门嵌石结合层及厨房卫生间设备部品安装的防水工程施工。 6.与卧室(改为室内)相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm，或全墙面防水 　　
  7.关于设备部品安装后与其他界面交接处的防水密封胶、玻璃胶的处理和卫生间木质基层及木门套防潮处理应当有所要求。 　　
  8.实际当中均是使用成品套装木门，且是业主重点检查的项目，本条建议增加套装门内容：(当时初稿未涉及套装门问题，我专门提出了如下意见，红字内容全部采用) 　　
  1）、套装木门脸线应与墙面贴合密实，无翘曲变形。 　　
  2）、厨房卫生间如使用套装木门，靠厨房卫生间内的门脸线宜离地20mm，现场切割后的断面应作防潮处理，其门扇现场切割加工后的断面须重新做封闭处理。 　　
  3）、套装木门须安装门吸，且不能安装在木踢脚线上，门扇开启到最大处其门锁把手不得与墙面接触。 　　
  4）、套装门油漆感官质量应符合有关标准，现场安装时形成的拼接缝和钉眼应着色点补处理。 　　
  5）、套装木门宜分两次安装，先安装门框做好半成品保护，待天墙装修完成后再安装门脸和门扇。 　　
  6）、固定套装门门框的金属件和钉帽应隐蔽。 　　
  7）门框与墙体间隙不得用水泥砂浆或建筑杂物填塞，应采用弹性材料填嵌饱满。 　　
  8）门脸线宜采用45度碰角拼接，不宜直角拼接。 　　
  9.墙面砖铺贴前应进行挑选，将砖背面清理干净，并应浸水2h以上，晾干表面水分。（应规定吸水率多少的才泡水） 　　
  10.建议增加：铺贴前应确定铺贴方式，预算纵横片数和铺贴块数，进行序排。 　　
  11.墙面裱糊应符合下列规定：（实际中工程量多，业主很关注，问题也出得多） 　　
  1）基层表面应平整、不得有粉化、起皮、裂缝和突出物，色泽应一致。砼及抹灰面含水率不大于8%，应满刮腻子，应坚实牢固，表面平整度偏差小于或等于2mm，阴阳角顺直，满刷专用基膜一遍，不同材质基层接缝处，应粘贴接缝带。有防潮要求的应进行防潮处理 　　
  12.建议增加: 　　
  1）、阴角处应增刷1-2遍胶沾剂； 　　
  2）、赶压气炮时，对于压延壁纸可用钢板刮平，对于发泡及复合壁纸不得使用刮刀刮平，应用毛巾、海棉或毛刷赶平。 　　
  3）、裱糊压实后将挤出的胶粘剂及时擦净，表面不得有气泡、污班等。 　　
  4）、施工时空气相对湿度不宜过高，应低于85%，湿度不宜剧烈变化（重庆地区春末夏初霉雨季节应特别注意）。 5）、根据重庆地区特点,必须选用具备耐高温同时具有较强的抗起层性能的粘结剂或墙纸粉。 　　
  13.两种颜色的漆面交接处，应界限分明，不得出现咬色现象 　　
  14.木地板安装应符合《木质地板铺装、验收和使用规范》GB/T20238-2006规定 　　
  15.应增加强化和复合地板安装内容(正式标准中增加了很多次内容) 　　
  16.安装隐蔽的给排水管道时，必须在下道工序施工前，按有关规定进行给水管道加压实(应改为压力试验)验和排水管道灌水试验，应无渗漏 　　
  17.各种卫生器具安装完成后应做满水和通水试验,验收合格后应采取适当的成品保护措施。 　　
  18.无室内弱电系统安装的内容 　
  建议增加：设备安装工程（空调、抽油烟机、浴霸、电和气热水器等）、卫生间另星金属件和阳台凉衣架等安装、含开荒保洁和卫生间回填工程的具体要求和施工要点。个别内容有，太简单了，不能指导实际工作，因为安装阶段出问题太多了。还有就是防盗问题，当然是管理问题。(正式标准增加了智能和设备系统安装系统) 　　
  19.验收防水工程应做两次蓄水试验，保留书面试验记录。（与前面施工中要求不一致：防水工程应做不少于24小时蓄水试验）。 　

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