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  jyh1287674528 2015-06-15 15:49

  容积率计算公式：
  项目总建筑面积÷项目总占地面积=容积率
  在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）
  容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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  哎哟喂哟 2015-06-15 15:46

  　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
  
  　　现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
  
  　　独立别墅为0.2~0.5,
  
  　　联排别墅为0.4~0.7,
  
  　　6层以下多层住宅为0.8~1.2,
  
  　　11层小高层住宅为1.5~2.0,
  
  　　18层高层住宅为1.8~2.5,
  
  　　19层以上住宅为2.4~4.5,
  
  　　住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

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  L诺埃尔 2015-06-15 15:45

  容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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  愿你不忘初心相濡以沫 2015-06-15 15:44

  这要看你小区是什么结构的房屋了,如果是多层的话这个2.6就高了,而高层的话一般都可以到4以上。这主要跟小区规划时评审所通过的方案有关系，主要还是由规划局确定的。

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  Standby凡 2015-06-15 15:44

  1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
  　　2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
  　　3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
  　　4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
  　　5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
  　　6、容积率1.5~2.0，正常的多层 小高层项目。
  　　7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
  　　8、容积率2.5~3.0，小高层 二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
  　　9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
  　　10、容积率6.0以上，摩天大楼项目

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  谢汶静 2015-06-15 15:42

  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
  　　容积率在0.2-0.3之间通常为独立别墅区；
  　　在0.3-0.7之间通常为联排别墅区；
  　　在0.8-1.8之间为多层（4层到6层）的住宅区；
  　　在1.8-2.2之间为小高层（12层以下）的住宅区；
  　　在2.2以上的则为高层的住宅区。
  
  　　现代城市住宅区容积率一般都大于2，因为容积率是总地上建筑面积与地块面积之比，所以为了增加开发强度，多点建筑面积，所以都会提高容积率。但是随着容积率以及楼高的增加，按照相应的规定，建筑间距也增大，所以绿地面积也会有所增加，所以不能单纯依靠容积率来确定小区的好坏。不过容积率也是一个重要的指标

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