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  南申度法BEYJ 2015-06-10 15:04

  1、旧房翻新为洗手间做闭水试验
  2、二手房改造水、电路的处理
  3、老房装修粉刷墙面，打底是关键
  4、旧房改造更换铝合金或塑钢门窗
  5、旧房装修增加必不可少的开关和插座
  6、二手房装修做好消毒工作，保持室内空气流通
  另外，装修以后不要马上入住，如果条件允许的话，最好每天打开窗户，保持室内通风，可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。建议室内完全通风3-6个月后再入住是最佳的。希望对您有帮助。

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  锁清秋X 2015-06-10 14:47

  旧房改造要注意几点：
  1.
  结构改造要合理，无论是钢结构改造也好或者是碳纤维加固等方案都需要设计院出具详尽的设计、施工方案及计算书；
  
  2.
  选材合理性：选材要符合设计要求，例如设计风格要求修旧如旧，则选用的建材就要多加甄别，消防要求，则选材就要符合A类或者A1类建材，同时注意消防设施和设计施工中的重叠和冲突。
  
  3.
  现场布局合理性：要注意在狭小的旧房空间里临时照明及正常行走的走道空间，又要合理利用空间，防止冷工或怠工；
  
  4.
  施工方案合理性：选择的施工方案和现场布局是否有冲突，能工厂加工，现场安装方式就多采用此方式，既能保证质量，又能减少现场施工空间宽敞，当然更要注意外协施工节点衔接；
  
  5.
  环境：拆除的垃圾要有合理空间进行堆放，注意别影响到施工及其他周边单位的生活和工作空间。

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  一颗柠檬_4908 2015-06-10 14:45

  需要注意的事项有1.确认装修目的旧房装修牵扯的层面甚广，需要耗费的时间及金钱绝非一般装修可比拟，所以消费者在决定装修前，要先了解这样的状况是否值得装修动工，有没有在此长期定居的打算，并确认自己装修的目的是为了获得更良好生活质量，抑或单纯只是为了面子的比较心态，审视这些问题过后，还能肯定其价值者，才能去进行接下来的动作。
  2
  检视实际需求 确定空间需要装修后，就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方，除了现场可看到的硬件问题外，像格局的安排、动线的流畅、光线的铺陈等细节，最好都依照实际居住人口、年龄、性别、喜好等各项需求分别列出，方便日后与设计师作整体性沟通，以求达到最舒适的居住效能。
  3
  事前准备工作对装修先有一定的概念，才能掌握工程的流程及节奏，因此事前的准备工作是绝对不能少，相关方面的信息可以请教亲友、上网查询或者是参考坊间的书籍及杂志，对需要发包的事项有概况了解，并衡量每项工程的支出范围是否在预算之内，事先了解，可避免日后不清楚状况所产生的认知差异。
  4
  找合适设计师关于家庭装修的设计师有很多种类，由于老屋装修所顾虑的层面较广，只会画图的设计师无法根本解决问题症结，所以绝对要找有相关装修经验，以及丰富实务资历的设计师，除了可针对现阶段产生的问题作改善，还能为未来有可能出现的状况作预防措施，因此在寻找的过程中，别忘了多处比较，选择与自己需求及理念相符合的人选。
  5
  沟通风格预算建立良好的沟通观念，才能有助于工程的顺利进行，业主必须先告知设计师风格喜好及预算状况，让设计师依寻大概方向去着手规划，并根据居住者的实际需求去调度，最后再从沟通的过程取得最后协议。必须注意的是，凡事并非便宜就能妥协，唯有合理的费用支出，才可避免偷工减料的问题产生。
  6
  核定施工内容由设计师提出需要更换的硬件建材、各项工程使用的材质，分别去了解各项材质的优缺点及使用效益，及未来施作的施工技法，确保施工的过程质量，像防水、保护、管线重配、排水等施工事项，都是老屋翻修时不可不注意的关键要点，尤其是要确认工期后才开始进行工程，预防日后有纠纷产生。
  7
  签订合约签订合约时，必须检视合约内容是否与当初协议部分相符、合约附件是否完全、付款方式、无法如期完工的处理方法、保固期的订立，以及各项工程的报价，当所有的内容都确定无误时，双方就可以进行签订合约的动作，这是未来若产生问题的依据标准，更是对双方的一份保障。
  8
  掌握工程质量工程进行时，除了时间的掌控很重要，质量的维护也是必须留意的，如果有委托设计师去现场监工，只需在各阶段快结束时去现场勘查，再把需要注意的细节事项反应给设计师即可，掌握工程质量的好处，在于施工途中如有与想象不符合的状况产生，能够请设计师视情况作调整改变。
  9
  完工验收拿出合约上签订的执行内容一一核对，确认是否有落实当初协议的内容，若是发现有瑕疵、或是发现与合约不相符的部分，就要向设计公司了解状况，才能依约去做修补或扣除工程款的部分，还有光线、窗柜、门片等硬件家具是否兼顾美观及耐用，这些都是验收时需要留意的细节。
  10
  后续保修服务旧房装修最怕遇到后遗症的产生，此时，设计师所提供的保修就分外重要，业主入住后，就实际所碰到的状况向设计师反应，如果是家具或五金的部分在使用上有问题，可依当初签订的合约内容来决定处理方式，使得双方都有满意且合理的装修设计。

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  dudu2828 2015-06-10 14:42

  顽症一：不规范电线为改造设障碍
  　　旧房改造很大一部分费用是花费在了电线改造上。一般旧房翻新的工程中，电路改造的费用大约可以占据整个改造费用的10%。在装修公司为旧房翻新提供的报价里，其他部分的价格都相对好估算，只有管线的价格是未知的，花费的大头也在管线上。很多2003年以前竣工的住宅，在管线如何“走”的问题上没有具体的规范，造成了旧房改造的难题，也是施工中的主要障碍之一。
  　　在旧房改造的施工中，工人一般都将旧电线重新梳理，结合房间内插座、闸盒等规划好电线怎么“走”，将靠近的电线归拢到一根PVC绝缘护线管中，起到保护作用的同时，也避免了同一走向上电线多而乱的状况。将PVC管用预埋的方法进入墙体或地面、顶等部位。这样的方式重新梳理电线，一方面方便了业主的使用，增加了安全性，另一方面，监理师傅也提醒业主要给尚裸露在表面的电线管道拍照，留作资料，以备将来二次改造或维修时作为参考。
  　　对于电线增容的问题，不建议房主自作主张为家里的电线增容，这样会在使用过程中为安全埋下隐患。同时，一定要找有资质的施工队对电路施工。
  顽症二：施工现场无噪音，难度不小
  　　很多旧房翻新采取局部翻新的进度，先改造厨房、卫生间，再改造客厅等，这样的情况下房主通常不会搬出去，而是继续留在施工的家中。有房主居住的房子翻新的要求肯定不同，再加上旧房翻新还要考虑到不影响邻居，因此“难上加难”。
  　　这一方面技术的要求主要集中的防尘和防噪音上。无尘”目前在装修中很容易做到，将需要切割的瓷砖等集中到一个区域完成作业，就基本达到了“无尘”的要求，但是“无噪音”却很难做到。噪音主要产生在切割瓷砖的环节中，因为瓷砖不一定贴合用处的大小，因此需要在现场进行测量和切割，切割无法避免噪音，因此在目前的施工技术中，还很难将噪音请出门。
  　　此外，设计师还提示旧房翻新的房主们，装修房间很难界定室内的污染问题，如果房主在装修中没有搬出去，或者装修后很快就重新入住的话，一定要提防电路改造1。通过通风、在室内摆放植物、清水等方式，可以达到减少污染危害的目的。
  顽症三：换坐便器“坑距”不同，常常制造障碍
  　　在旧房翻新中，卫生间的改造如果不涉及到瓷砖、管道等，只是单纯更换一个坐便器或者瓷砖，施工会比较简单。如果业主需要更换坐便器,一般来说更换工作由厂家的安装工人就能完成，但是有些厂家会收取一定的安装费，这要根据消费者家中原有坐便器的情况而定，比如坑距、管道、拆卸的复杂程度等,收取一定的安装费用。
  　　在购买坐便器的时候需要注意选对排水方式。现在家居卖场中，地排式的坐便器数量很多，其次是后排，而侧排型的坐便器几乎没有。销售人员表示侧排的坐便器可以通过后排式的坐便器改造，厂家工人可以协助安装，但是需要消费者自备管道。这种管道普通卖场和建材市场就可以买到。
  　　此外，更换坐便器时也需要注意坑距。目前市场上坐便器的坑距并不统一，如果新坐便器坑距与旧坐便器一致，那更换翻新的过程就相对简单，铲除掉玻璃胶或螺丝就可以了，不会破坏地面。但如果新坐便器坑距小于旧坐便器坑距，瓷砖与新坐便器不能完整贴合，不更换瓷砖就要用水泥铺满空当处，虽然能解决问题，但是效果不美观。在此，我们只能建议消费者尽量选择坑距相当的坐便器，以减少在更换过程中产生的复杂程序。

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  你刻在了谁心里 2015-06-10 14:41

  墙面施工是特别需要注意的一点。老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。很多业主在旧房改造的时候希望尽量节省费用，只对局部进行找补和处理，虽然能暂时节省一笔费用，但时间长了，墙面出现问题，再进行整改既费时间又费金钱了。
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  厨房卫生间墙砖拆除，表面找平很重要。厨房卫生间墙面的找平工作往往是业主容易忽略的环节。旧房拆除后的墙面在计算费用的时候我们都会告诉业主有找补的费用。但是，针对某些房屋，开发商的基础墙面比较差，找补之后的墙面平整度不高，如果业主对瓷砖粘贴之后的效果要求比较高的情况下，就需要进行墙面找平工作。这项工作虽然不是所有旧房改造的业主都会遇到或者需要的，但是，施工方有义务提前询问业主购买的瓷砖对墙面平整度是否有特殊的要求，避免开工后产生不必要的误会。

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