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  [昵称被屏蔽] 2015-06-13 10:43

  为保证甲方机房专用空调机组的正常运行，甲方特委托乙方对甲方的机房专用空调机组进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议: 
  一、服务方式 
      不包服务:即乙方对甲方的机房专用空调进行不包配件的服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件(如压缩机、控制器、接曰板、风机、风扇、胀阀、温度控制器、HP开关、LP开关、过流保护器、干燥过滤器、电磁阀、相序保护器、 
  压力继电器、接触器、上水阀等)在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方)。 二、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修。 服务项目如下: 
  (一)巡视及日常维护 
      乙方须定期(每年肆次)免费为甲方提供全而的阶段性巡检，维护保养，内容包括: 
  1、控制系统:检查显小单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录    对报警内容进行分析消除隐患。 
  2、空气过滤器:检查空气过滤器，如需更换则更换空气过滤器。 3、加湿器 
      .检查蒸汽加湿器是否结垢，如结垢需拆下加湿器进行清洗或更换; 
      .拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路安全。 
      .运用维修模式检查上水是否通畅目速度平衡。     .运用维修模式检查排水是否通畅。 
      .运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡，目_在正常工作范围之内。     .检查蒸汽输出曰是否紧密、漏汽。 
      .检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度。 4、外部冷凝器和干冷器:     .检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器。(春、 秋季各清洗一次室外机) 
      .风扇:检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。 
      .检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。 
      .检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致并目_根据当时的具体工作环境调整压力断电器。 
      .调速器(如果安装):检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。 
  5、蒸发器:检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。 6、室内风机:检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热

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  一颗柠檬_4908 2015-06-13 10:42

  一、中央空调维保保养的目的
  
  中央空调的使用，改善了医院医务人员工作和病人康复治疗的环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。
  
  该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。
  
  1、主机制冷系统：
  
  1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。
  
  2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
  
  3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，就会给医院带来较大的经济损失，
  
  影响正常的工作。
  
  4）、风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无法正常运行。
  
  所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。
  
  2、末端系统：
  
  1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。
  
  2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降。
  
  3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。
  
  4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，为医护人员工作及病人的康复治疗带来影响。
  
  所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器冷、冷凝水接水盘、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。
  
  3、电气系统：
  
  1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松
  
  动、脱落，造成接触不良、缺相：
  
  2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。
  
  3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。
  
  4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。
  
  以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。
  
  4、空调水系统：
  
  1）、冷却水系统由于是开式循环系统，冷冻水通过膨胀水箱充分和空气接触，同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。
  
  2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。
  
  3）、冷冻水系统，因经常采用自来水通过水箱换水补水，就会在膨胀水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。
  
  以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为医院引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。 每次做完水处理出具冷冻水、冷却水水质报告。
  
  
  二、中央空调系统维护保养内容
  
  1、空调主机部分的检查：
  
  ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；
  
  ⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，发现漏点及时处理，补充制冷剂；
  
  ⑶、检查压缩机运转电流是否正常；
  
  ⑷、检查压缩机运转声音是否有不正常声响、震动及高温；
  
  ⑸、检查压缩机的工作电压是否正常；
  
  ⑹、检查压缩机油位，颜色及排气温度是否正常；
  
  ⑺、检查压缩机油压、油温及机身温度是否正常；
  
  ⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；
  
  ⑼、检查空调主机各接线端子有无松动；
  
  ⑽、检查水流量保护开关工作是否正常；
  
  ⑾、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；
  
  ⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；
  
  2、风系统的检查：
  
  ①、检查风机盘管出风的风量是否正常；
  
  ②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；（一个月清洗一次） ③、检查出风温度是否正常；
  
  ④、检查散热冷凝器是否脏堵；
  
  ⑤、检查散热轴流风机的排风量是否正常；

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  琳琅风雨 2015-06-09 21:57

  5）检查各种阀门是否正常； 6）检查冷水机出入水的温度及压力； 7）检查主电路上接线端子并压实； 8）检查电气控制部分； 9）检查机组润滑系统； 10）检查各仪表、控制器的工作状态； 11）保持设备处于清洁状态； 2、年度间停机后的检修 1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换； 2）检查及制冷设备安全保护装置整定值； 3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充 4）检查压缩机电机绝缘情况 5）查并收紧电路上的各电线接点 6）查电气控制部分 7）提供以上内容检查报告（每年一次） 3、末端的检修 1）、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。 2）、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。 3）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。 4）、清理管路、除污（每年至少一次）。 5）、空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。 4、 水系统检修工作内容
  1）、冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油 2）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件 3）、冷却塔一般保养性检修检修。 4）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、 保温情况的检查及更换修理。 中央空调的维修保养方式 中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式； 1、大包 大包即三年或五年一签合同，合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。 其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。 2、中包 中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支，（即包所有的维修、材料及人工费用，不包运行管理费用）。 其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。 3）、小包 小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再
  签定材料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。 其特点是：承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合同一般一年一签。 空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。 因设备及客户需求可分为： ·全日型：我方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。 ·定期型：客户自己进行设备的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技术人员到客户方，对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。 典型机组维修保养项目举例 1、溴化锂机组维修保养内容 1）、蒸发器打压查漏机械除垢、检修 2）、吸收器打压查漏机械除垢、检修 3）、冷凝器打压查漏机械除垢、检修 4）、低温再生器、高温再生器打压查漏机械除垢 5）、热交换器、热回收器检查 6）、溶液泵检查
  7）、冷剂泵检查 8）、真空泵检查 9）、各种阀门检查必要时更换真空隔膜阀 10）、主机本体油漆 11）、整机检漏、气密性检查 12）、主机控制系统检查调试 13）、压力表、压力开关校验 14）、更换老化控制线、 15）、配电盘、控制盘电器设备检查清扫 16）、主机系统内部化学清洗、除垢排碴、加药钝化机内保护膜再生 17）、溴化锂溶液再生调值、添加 2、螺杆机组维修保养内容 1）、蒸发器检查 2）、水冷冷凝器检查 3）、更换干燥过滤器（过滤芯） 4）、更换压缩机油、加注氟力昂 5）、主机检漏和气密性试验 6）、整体调试 8）、电磁阀、膨胀阀 9）、高、低压压力表；高、低压压力控制器；排气温度控制器 10）、控制系统检查调试；安全保护装置整定 11）、配电柜、自动化控制柜电器清扫
  12）、压机、电机绝缘性能测试 13）、干式蒸发器机械除垢、化学清洗、钝化 14）、水冷冷凝器机械除垢、化学清洗、钝化

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  戎天春 2015-05-04 18:23

  一、维修保养目的
  中央空调的使用能够改善末端的工作学习生活的环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。
  该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。
  1、主机制冷系统：
  1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。
  2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
  3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，就会给医院带来较大的经济损失，影响正常的工作。
  4）、风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无法正常运行。
  所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。
  2、末端系统：
  1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。
  2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降。
  3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。
  4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，为医护人员工作及病人的康复治疗带来影响。
  所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。
  3、电气系统：
  1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相：
  2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。
  3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。
  4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。
  以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。
  4、空调水系统：
  1）、冷冻水系统由于是开式循环系统，冷冻水通过膨胀水箱充分和空气接触，同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。
  2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。
  3）、冷冻水系统，因经常采用自来水通过水箱换水补水，就会在膨胀水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。
  以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为医院引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。
  二、中央空调系统日常维护保养内容
  1、空调主机部分的检查：
  ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；
  ⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，发现漏点及时处理，补充制冷剂；
  ⑶、检查压缩机运转电流是否正常；
  ⑷、检查压缩机运转声音是否有不正常声响、震动及高温；
  ⑸、检查压缩机的工作电压是否正常；
  ⑹、检查压缩机油位，颜色及排气温度是否正常；
  ⑺、检查压缩机油压、油温及机身温度是否正常；
  ⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；
  ⑼、检查空调主机各接线端子有无松动；
  ⑽、检查水流量保护开关工作是否正常；
  ⑾、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；
  ⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；
  2、风系统的检查：
  ①、检查风机盘管出风的风量是否正常；
  ②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；
  ③、检查出风温度是否正常；
  ④、检查散热冷凝器是否脏堵；
  ⑤、检查散热轴流风机的排风量是否正常；
  3、水系统的检查：
  ①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水；
  ②、检查冷冻水系统中各个末端盘管的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；
  ③、检查水系统中有无空气，是否需要排气；
  ④、检查回水、出水温度及压力是否正常；
  ⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常；
  ⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；
  ⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；
  年度间停机后的检修
  1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；
  2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；
  3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充
  4）检查压缩机电机绝缘情况
  5）查并收紧电路上的各电线接点
  6）查电气控制部分
  7）提供以上内容检查报告（每年一次）
  8）、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。
  9）、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。
  10）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。
  11）、清理管路、除污（每年至少一次）。
  12）、空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。
  13）、冷冻水泵的检查、加油
  14）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件
  15）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、
  16）、管道保温情况的检查及更换修理。
  三、中央空调清洗方案
  
  一、 清洗验收标准：
  除垢率：
  （1）、 清洗以碳酸盐为主的水垢，除垢面积应达到原水垢覆盖面积的90%以上。
  （2）、 清洗硅酸盐或硫酸盐水垢，除垢面积应达到原水垢覆盖面积的60%以上。
  （3）粘泥及藻类清除率80%以上。
  二、 清洗工艺流程：
  （一）、冷冻水系统清洗工艺流程一、停机清洗：水冲洗―杀菌灭藻清洗――清洗剂除垢清洗――清洗后冲洗――预膜――清洗后的清理。
  1、水冲洗
  水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀物等疏松的污垢，同时检查系统的泄漏情况。冲洗水的流速以大于0.15m/s为宜，冲洗合格后排尽系统内的冲洗水。
  2、杀菌灭藻粘泥剥离清洗
  杀菌灭藻清洗的目的是杀死系统内的微生物，并使设备表面附着的生物粘泥剥落脱离。排掉冲洗水后将系统内加入杀菌灭藻剂进行清洗，当系统的浊度趋于平衡时停止清洗。
  3、清洗剂除垢清洗
  清洗剂清洗的目的是利用清洗剂把系统内的水垢、氧化物溶解后溶于水冲洗掉。将清洗剂加入中央空调系统，用循环泵循环清洗并在最高点排空和最低点排污，以避免产生气阻和导淋堵塞，影响清洗效果。清洗时应定时检测清洗液浓度、金属离子（Fe2 、Fe3 、Cu2 ）浓度、温度、PH值等，当金属离子浓度趋于平缓时结束清洗。
  4、清洗后的漂洗
  此次水冲洗是为了冲洗掉清洗时残留的清洗液以及清洗掉的杂质，冲洗是要不断开起导淋以使沉积在短管内的杂质、残液冲洗掉。冲洗是不断测试PH值，浊度，当PH值、浊度趋于平缓时结束冲洗。
  5、预膜
  预膜的目的是让清洗后处于活化状态下的金属表面或保护膜受到伤害的金属表面形成一层完整耐蚀的保护膜。
  6、清洗结束后的清理
  冷冻水系统滤网清洗。清洗结束后会有部分泥沙 、水垢颗粒残留在系统及风机盘管的过滤网内，应对其进行清理以保障冷冻水系统及各支路水循环通畅。
  （二）、冷冻水清洗工艺流程二、不停机中性清洗：在机组正常运转的状态下把中性清洗剂加入冷冻水系统循环清洗30天左右把清洗液放出，加上保养剂清洗过程结束。此方案清洗时间比较长，但是可以在机组正常运行状态下进行，而且不会影响机组正常运行，因为清洗液是中性，所以对系统以及设备不产生任何腐蚀。清洗过程中系统里的污垢慢慢溶解，清洗后不会产生垢片堵塞虑网。
  中性清洗剂的特征a、中性清洗无腐蚀：该产品在加入中央空调水系统后不改变水的PH值，对金属无腐蚀损伤，实现了无腐蚀清洗。
  b、清洗效率高：对各种类型的水垢都有效，对硫酸盐等难溶垢和藻类生物粘泥也能彻底除去，除垢率95%以上。c、操作简单：在中央空调正常开机条件下，将中性清洗剂加入水系统运行30天左右将清洗剂排出即可彻底清除水系统内的各种水垢。
  中性清洗原理，根据配位场化学最新理论，金属离子的d轨道在某些配位体化合物静电场影响下，可发生分裂而形成能量不同的轨道，当配位体给出孤对电子与中心金属元素形成O健时，若该配位体分子中存在空的π分子轨道或空的p、d分子轨道，且对称性合适，中心元素d轨道上的孤对电了可与配位体形成反馈π键，从而形成稳定的配位化合物。
  基于以上原理，选用能使Ca2 、Mg2 轨道发生能级分裂且有π分子轨道的化合物作为π接受配位体。当这此化合物与钙、镁水垢作用时，与Ca2 、Mg2 d形成稳定配位化合物，从而破坏了钙、镁水垢的分子结构，将其溶于水中，通过排污除去。
  (三)、壳管式蒸发器清洗工艺：外接循环泵，敞开式循环清洗。
  
  
  1、清洗槽 2、循环系统回水 3循环水系统进水 4换热器 5循环泵
  清洗过程：水冲洗及清洗前的检查―清洗液清洗―-中和---钝化---冲洗。
  1、 水冲洗及清洗前的检查：通过水冲洗，尽量将换热器内的垢渣冲洗出，并检查清洗外接循环系统的循环状况。
  2、 清洗剂清洗：采用外接循环泵敞开式循环清洗的方法（如图所示），利用循环泵及外接管道由换热器一端将清洗液打进，另一端排出，清洗时由于有气体产生，所以循环泵要不间断循环清洗以便将清洗时产生的气体带出换热器外，避免产生气阻。清洗液浓度控制在4%-6%，清洗过程中根据清洗液消耗状况确定补加量。
  缓蚀剂：蓝星清洗研发的多用酸洗缓蚀剂Lan-826缓蚀率98%以上。
  清洗温度：常温清洗。
  外接循环系统流速：0.2-0.5m/s。
  清洗时间：6-8小时左右。
  清洗监测：清洗过程中每半小时监测一次清洗液浓度，当清洗液浓度两次监测结果小于0.2% 时清洗结束。
  3、 中和：清洗结束后迅速排除清洗液后并加水冲洗至PH值4-5左 右加入中和剂循环冲洗，中和掉换热器内的残余清洗液，中和过 程中不断监测中和液PH值调至PH值8左右，中和结束
  4、 预膜钝化：清洗液清洗结束后，金属表面处于活化状态，如果清洗后不做预膜钝化处理，在金属表面很容易重新氯氧结合而被氧化返锈，因此设备清洗后需做预膜钝化处理，预膜钝化处理的目的就是在金属表面形成一层致密完整的钝化膜，阻挡金属表面出现返锈现象。增加金属的耐蚀性。中和结束后，在系统循环状态下加入预膜钝化剂，常温下预膜2-4小时预膜结束。
  5、冲洗：钝化结束后，用水不断冲洗至钝化液彻底冲洗干净并测PH值至7左右冲洗结束。
  三、 保养
  清洗全部结束后，对冷冻水系统采取药剂保养。冷冻水系统内加入缓蚀阻垢剂，能与铁、铜、锌等多种金属离子形成稳定的络合物，阻止水中氧气及金属离子腐蚀。通过螯合、抑制及晶格畸变作用。可阻止水中成垢盐类形成水垢。从而起到缓蚀阻垢的作用。

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  孙韩 2015-05-04 18:18

  空调维修保养方案
  
  文件编号：GS-SB-001 页 次：2/2
  
  维修单》维修。
  
  2、设备部每月做好的维修记录
  
  设备部接到《设备维修单》后，立即安排人员到现场维修：维修分为内修和外修两大类：
  
  内修：对于一般简单空调的维修由我们的设备部维修工进行维修，零件可以向采购请购，同时及时跟踪请购的配件。
  
  外修：对于较复杂的空调维修，由设备部或辅料采购对外寻找两家以上供应商，进行比价、议价，最后得出最便宜的一家进行维修，此次重点对中央空调，一般室外空调维修市场有统一维修价。 空调维修后，由部门主管负责确认OK。 3、维修做好跟踪服务记录
  
  空调每次维修做好记录，维修记录要有：维修时间、维修内容、维修
  
  供应商、维修费用，第几次维修等等,附件为《空调维修登记表》。

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  程思 2015-05-04 18:14

  中央空调维保的目的
  中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。
  您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。
  单位（KW）
  
  正常运行
  使用一年
  使用二年
  冷量
  1．14
  0．92
  0．71
  输出功率耗电量
  0．86
  1．08
  1．29
  
  工厂、商场、写字楼，您的公司窗明几净，四季如春即使机器轰鸣或是顾客如潮，都将显得从容平和，一切都有条不紊。这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。
  可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点，再接近一点。在空调房里，您会明显感觉到她“底气不足”（风口出风无力）；甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）；冷热调不动，控制失灵……心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题
  空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。
  1、主机制冷系统：
  　　1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。
  　　2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
  3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。
  所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。
  2、末端系统：
  　　1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是管道机、分体机和机房专机还很容易引起制冷时压缩机的液击，造成压缩机烧毁的严重后果；制热时散热不良，高压过高、压缩机过载保护，无法运行,。
  　　2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降；严重时会引起上述现象。
  3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。
  4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，给用户的正常生活带来影响。
  所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。
  3、电气系统：
  　　1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相：
  　　2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。
  3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。
  4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。
  　　以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。
  4、空调水系统：
  　　1）、冷却水系统由于是开式循环系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。
  　　2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。
  　　3）、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。
  　　4）、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2 、Me2 离子的浓度随水份的蒸发而高度浓缩，从而在水管道内及换热器上形成碳酸盐水垢，附着在换热设备和管道中，因水垢的导热系数为0.464~0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加，增加机组故障的产生。
  　　以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。

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