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  -丶- 2018-10-13 09:06

  对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税按照 1.5% 比例征收。过户过程中还需要缴纳的费用包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05% 的合同印花税。价格来源网络仅供参考。

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  你那么爱他_5924 2018-10-13 09:01

  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
  　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  　　2、过户费用；
  　　(1)公证费；按房价2%缴纳，
  　　(2)评估费：按房价0.5%缴纳。
  　　(3)契税；按房价3%缴纳
  　　(4)土地增值税；按房价1%缴纳。
  　　(5)所得税；按房价1%缴纳
  　　(6)房屋产权登记费：80.00元。
  　　二、按房屋买卖办理过户；
  　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  　　2、过户费用；
  　　(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  　　(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  　　(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  (6)房屋产权登记费：80.00元。
  　　(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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  爱在昨天_5352 2018-10-12 12:58

  过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

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