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  刚好遇见你_8481 2018-08-25 09:03

  一、办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
  二、以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
  1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。)
  2、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取
  3、个人所得税(卖方缴纳)：，按1%或交易差价的20%收取
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半
  5、登记费：80元，买方缴纳
  6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司
  价格来源网络，仅供参考。

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  请叫我雷锋 2018-08-25 02:24

  二手房交易过户的流程：
  先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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  爱在昨天_5352 2018-08-24 17:48

  1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
  　　2、申请人身份证明。
  　　3、房屋所有权证原件。
  　　4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
  　　5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
  　　6、契税完税或减免税凭证原件。
  　　7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份。

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