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  倒叙_7629 2018-07-09 12:32

  1、装修公司在本小区施工需缴纳入场费5000
  2、装修公司施工人员进入小区大门的通行费每人100
  3、装修公司施工人员停车费：小车50元；电瓶车80元；自行车100元；
  但在本小区丢失一概不负责！(这样可以关闭监控摄像头，来个自编自演...)
  4、装修公司施工人员小区内乱吐痰罚款100
  5、装修公司施工人员小区内乱丢垃圾 罚款300
  6、装修公司施工人员小区内大小便 罚款500
  7、装修公司施工人员在小区内乱走动 罚款1000
  8、装修公司施工人员在小区踩到草坪 罚款500
  9、装修公司施工人员在小区内制造噪音 罚款200
  10、装修公司施工人员在小区不带工牌 罚款100
  11、装修公司施工人员................................
  12、装修公司施工人员................................
  就上面10条，条条制死做装修的，让他们看着物管就害怕，
  看见物管就躲，听见物业就跑...但要让他们碰见保安就尿裤子！
  物业还需要继续努力，征求网络各方建议，再加个20条上去......
  在实施过程中，若遇到阻力，也别怕！
  要找CCTV，当地电视台、各大报社、各大媒体、驻地记者等帮忙，
  物业要相信，通过他们的报道和宣传，物业必将得到全国人民的大力支持！

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  爱在昨天_5352 2018-07-06 18:09

  物业管理项目：
  电话：
  委托人(业主)：
  栋 层 号：
  电话：
  受委托人/公司：
  电话：
  为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：
  管理公司：
  一、负责庄园楼内的装修管理。
  二、保证装修期间正常水电供应。
  三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。
  四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。
  五、投诉电话：　　装修负责人/装饰公司：
  一、 开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。
  二、 破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。
  三、 厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。
  四、 装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
  五、 对其他业主和公共设施设备(建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等)造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。(赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑)，设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。
  六、 室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架，
  委托人：
  一、 按规定对住宅进行装修，并事先对装饰公司进行全面评价。
  二、 对受委托方的行为负有连带责任。
  以上各项双方认真遵守，如有违反，请按物业管理有关规定处理。
  受委托人/公司(签章) ___________物业管理公司
  年　 月　 日

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  -丶- 2018-06-30 11:16

  委托方(以下简称甲方)：________________________________________
  受托方(以下简称乙方)：________________________________________
  根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
  第二条物业基本情况
  物业类型：____________________________________________
  座落位置：____________________市____________________区
  建筑面积：____________________平方米；________________
  第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
  第二章委托管理事项
  第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。
  第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。
  第六条公用绿地、花木等的养护和管理。
  第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
  第八条交通与车辆停放秩序的管理。
  第九条维持公共秩序，巡视、门岗执勤。
  第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
  第十一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动。
  第十二条负责向业主和物业使用人收取下列费用；
  1．物业管理综合服务费；
  2．房屋共有部位和共用设施日常维修费；
  3．停车费；
  4．装璜垃圾清运费。
  第十三条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
  第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。
  第三章委托管理期限
  第十五条委托管理期限为________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。
  第四章双方权利义务
  第十六条甲方权利义务
  1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；
  2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
  3．审议乙方拟定的物业管理制度；
  4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
  5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划；
  6．按《_________市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理；
  7．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
  8．业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。
  第十七条乙方权利义务
  1．根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
  2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
  3．按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
  4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；
  5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
  6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
  7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
  8．每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况；
  9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
  10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
  第五章物业管理服务质量
  第十八条乙方按《_________市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》中“________级服务等级标准”实现目标管理，具体详见附件。
  第六章物业管理服务费用
  第十九条物业管理综合服务费
  1．住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米________元向业主或物业使用人收取；
  2．空置房屋的管理服务费，按全额收取；
  3．业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理：
  从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。
  第二十条公共设施日常维修费
  房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担；大中修费用、更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。
  第二十一条车位使用费由乙方按照《_________市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。
  第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
  第七章违约责任
  第二十三条甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。
  第二十四条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。
  第二十五条乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。
  第八章附则
  第二十六条本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
  第二十七条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。
  第二十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
  第二十九条本合同正本连同附件共_________页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
  第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
  第三十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
  第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_________街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。
  第三十三条合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_________天前向对方提出书面意见。
  第三十四条本合同自签字之日起生效。
  甲方签章：_____________乙方签章：____________
  代表人：_______________代表人：______________
  _______年_____月_____日______年______月____日

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