上海二手房买房税费怎么计算?

杨茹雪 | 被浏览 5年以前 |

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    3条回答

    • 爱在昨天_5352 2018-06-23 17:56

      二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
      房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

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    • 请叫我雷锋 2018-06-21 17:59

      一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下:
      一、 买房人应缴纳税费:
      1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)
      2、 土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)
      3、 印花税:房款的0.05%
      4、 测绘费:按各区具体规定
      5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
      6、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
      7、 中介费:房款的1%
      二、 卖房人应缴纳税费:
      1、 印花税:房款的0.05%
      2、 交易费:6元/平方米
      3、 中介费:房款的2%
      4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)
      希望我的回答能帮到你

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    • -丶- 2018-06-20 14:01

      1、测绘费1.36元/平方,买方;
      2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
      3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
      4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
      5、交易费6/平方,双方;
      6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
      7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。

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