阳台封闭算面积吗?

简辉 | 被浏览 3年以前 |

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    3条回答

    • 那么爱你 2018-06-05 09:05

      按照规定,只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积,具体分为以下两种情况:
      一、阳台是封闭式的
      所谓封闭式阳台,是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台,面积才能全部计入建筑面积。
      二、阳台是未封闭的
      未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一,则按照上盖水平投影面积的一半计算。
      另外,还有一种比较特殊的情况:未封闭阳台的上盖如果跨层了,比如阳台在二楼,但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的,那么这个阳台不算面积。

      1 评论

    • 柠檬_6149 2018-06-04 19:38

      算。按照《房产测量规范》的规定,全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。 阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准,开发商不得擅自变更。有的出卖人卖房时,阳台是不封闭的,但交楼时将阳台封闭,并向买受人收取另外一半的费用,这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为,买受人可以不予接受。

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    • -丶- 2018-05-30 14:59

      (1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;
      (2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
      (3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;
      (4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
      希望我的回答可以帮到你。

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