房产税怎样算?

伊玉梅 | 被浏览 5年以前 |

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    3条回答

    • 傻瓜都一样 2018-05-21 18:27

      房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
      房产税分两种计算方法:
      一、从价计征
      从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
      应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1]
      二、从租计征
      从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
      没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
      个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

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    • 你那么爱他_5924 2018-05-21 15:25

      以房产的计税余值作为计税依据:
       对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
      1.投资联营的房产
        以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
      2.融资租赁房屋
       融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等,与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算

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    • -丶- 2018-05-15 11:36

      房产税两种方法:
      (一)从价计算应纳税额的计算公式:
      应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
      (二)从租计算应纳税额的计算公式:
      应纳税额=房产租金收入×12%

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