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  你那么爱他_5924 2018-05-20 12:09

  一、住宅底商相关概念
  住宅底商是指利用楼盘底层或低层作为商业用房，以满足自身或区域消费者的各种需求。
  住宅底商设置方式大致分为：传统沿街商业底商；独立商业底商；会所商业底商。
  住宅底商楼层搭配关系大致分为：住宅底商；写字楼底商；商住楼底商等。
  住宅底商服务类型可分为：自身商业服务、社区商业服务、区域商业服务。
  二、住宅底商和商业配套的区别
  住宅底商与传统的楼盘商业配套的不同在于：
  底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，有自主产权，是以出租或出售为目的,由开发商或业主自行经营；
  商业配套属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。
  由于底商和商业配套在产权归属、税费和经营运作模式等方面是完全不同的，所以在操作中我们不能将其混为一谈。
  三、住宅底商的经营类型

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  倒叙_7629 2018-05-07 20:11

  ①满足建筑功能要求
  满足建筑物的功能要求,为人们的生产和生活活动创造良好的环境,是建筑设计的首要任务。
  ②采用合理的技术措施
  正确选用建筑材料,根据建筑空间组合的特点,选择合理的结构、施工方案,使房屋坚固耐久、建造方便。
  ③具有良好的经济效果
  设计和建造房屋要有周密的计划和核算,重视经济领域的客观规律,讲究经济效果。房屋设计的使用要求和技术措施,要和相应的造价、建筑标准统一起来。

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  -丶- 2018-05-07 17:24

  住宅底商设计规范
  1、方便利用规划手段，使设施配置和空间布局在居民日常生活活动的生理承受范围之内。
  (1)配建要求：居住(小)区中与人口规模对应，并与居住(小)区同步规划、同时投入使用的服务设施的多少。配建水平通常以千人指标计算。
  (2)千人指标千人总指标：指每千名居民拥有各级公共服务设施的用地面积和建筑面积。千人分类指标：指每千名居民拥有各类公共服务设施的用地面积和建筑面积。
  千人(分项)指标：指每千名居民拥有各项公共服务设施的用地面积和建筑面积。
  2、舒适在满足“方便”的条件下，功能适宜、设计合理、绿化良好、施工精良，从而使使用者在生理和心理上具有舒适感。
  3、卫生通过有效防治，保证室外绿地与活动场地的采光、通风、日照条件良好。
  4、安全对防止火灾、地震、交通安全的考虑，以及采取相应措施降低犯罪何保证人身安全。
  5、美观
  6设计总体原则社区发展原则(适宜居住、识别与归属)；生态优化原则，采取积极的规划设计手段，合理利用环境条件和先进的技术，营造节约能源、减少污染、方便生活的生态型住宅区。

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