3条回答
请叫我雷锋 2018-03-31 12:14
据我所知湖州房产抵押贷款流程是:
一,贷款申请。借款人向贷款委托人提出贷款书面申请,并提供以下证明材料的原件及复印件:
1,借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明(或有效居留身份证明)。
2,借款人及其配偶缴存住房公积金有效凭证。
3,购买商品房的,需提供购房合同和已支付占购房总额30%以上的有效凭证; 购买二手房的,需提供合法有效的购房合同、信用良好的房屋评估机构出具的房屋抵押价值评估单、房屋契税证和土地使用证;建造、翻建或大修住房的,需提供有关部门的批准文件、信用良好的房屋评估机构出具的房屋抵押价值评估单、房屋所有权证和土地使用证。
4,以共有住房作抵押的,还应提供共有产权人及其配偶的相关资料。
5,贷款委托人要求提供的其他资料。
二,贷款受理。贷款委托人按下列程序受理:
1,对借款人提供的证明材料原件和偿还贷款本息能力进行审核;
2,与借款人就公积金贷款的有关事项进行面谈,并形成面谈记录;
3,出具书面受理凭证,初步确定贷款额度、期限、还贷方式及每月应偿还的贷款本息。
三,贷款审核。贷款委托人应当在15个工作日内审核完毕,作出准予贷款或不准予贷款或调整贷款申请的建议,并通知借款人。
四,签订合同。借款人、贷款委托人、受托银行三方共同签订《公积金个人住房借款合同》(含借款房屋抵押合同,以下简称《借款合同》)。 借款人配偶作为共同债务人,应同时在《借款合同》上签字认可;以共有产权作抵押的,房屋共有产权人应同时在《借款合同》上签字认可。
五,签订合同后,借款人可分别采取以下方式办理贷款:
㈠贷款承诺方式
1、贷款委托人向售房单位出具书面承诺,售房单位根据书面承诺与借款人结清房款;
2、借款人办理房产交易过户和产权登记,取得《房屋所有权证》;
3、借款人办理房屋抵押登记手续,并将《房屋他项权证》交贷款委托人(即抵押权人);
4、借款人办妥房屋综合保险,持贷款委托人出具的《委托划款书》到受托银行办理贷款发放手续;
5、受托银行按《借款合同》约定,以转账方式将贷款划入售房单位的结算账户内;
6、购买二手房,建造、翻建或大修住房的,按上述3、4项办理,并由受托银行按照约定,以转账方式将贷款划入借款人账户。
㈡贷款保证方式
1、借款人与售房单位、贷款委托人签订《住房公积金个人借款保证合同》;
2、借款人办理期房抵押预登记;
3、借款人办妥房屋综合保险,持贷款委托人出具的《委托划款书》到受托银行办理贷款发放手续;
4、受托银行按《借款合同》约定,以转账方式将贷款划入售房单位的结算账户内;
5、在购房合同约定的房屋交付之日起3个月内,借款人按《借款合同》约定,将《房屋他项权证》交贷款保证人。
相关问题
设计本官方微信
扫描二维码,即刻与本本亲密互 动,还有更多美图等你来看!
免责声明:本网站部分内容由用户自行上传,如权利人发现存在误传其作品情形,请及时与本站联系。
©2012-现在 shejiben.com,All Rights Reserved.