按揭房产证办理流程有哪些?

章敏君 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2018-02-06 15:04

      购买商品房流程第一步:签订认购书
      商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
      签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
      (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
      (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
      (3)房价。包括单价;总价。
      (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
      (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
      当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:
      (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
      (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
      (3)房款支付方式。
      (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
      购买商品房流程第二步:签订买卖契约
      购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
      签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:
      (1)土地使用证号及使用年限
      (2)商品房销售许可证号
      (3)房产名称及购房人购买房产的类型
      (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
      (5)房价款。包括单价和总价
      (6)付款方式
      (7)双方违约条款
      (8)保修条款
      (9)买方接受物业管理公司管理条款
      (10)预售登记
      (11)房屋转让
      (12)房屋过户
      (13)纠纷、争议的解决方式
      (14)附件一:房屋户型图
      (15)附件二:装修设备标准
      (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
      购买商品房流程第三步:预售登记
      买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
      购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续
      当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
      购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证
      三、买房子要缴纳的税费
      (一)买商品房需要交的税:
      1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
      2、印花税,购房总价的0.05%
      (二)基金:
      1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
      2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
      (三)规费
      1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
      2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
      3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
      (四)如果按揭,还要发生以下费用
      1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
      2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
      3、公证费,贷款额乘以0.03%
      4、抵押登记费,100元
      价格来源于网络,仅供参考!

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    • 那么爱你 2018-02-06 13:55

      第一步、确认开发商已经进行初始登记
      一般来说,开发商在将商品房交付使用的两个月内,就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门,因此,业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜,也可以到网站进行查询,有的开发商可能会故意推衍,所以在开始签订合同的时候,就要将初始登记的时间进行限制,以保护自己的利益。
      第二、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》
      申请表是需要开发商盖章的,业主也可以直接在开发商处领取,并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西,一般开发商会有详细的这方面的资料。
      第三、领取测绘表
      测绘表是相关部门确认标注面积的依据,业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取,有的也可以直接向开发商领取。
      第四、领取其他文件
      办理房产证需要领取许多文件,如购房合同、房屋结算单等,并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。
      第五、缴纳公共维修基金、契税
      这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,具体的缴纳方法可以向开发商咨询,记得一定要保留好缴纳凭证。
      第六、提交申请材料
      这个才是重点,具体的申请材料有:a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。
      第七、领取房产证
      一般管理部门会给办理入领取证书的通知书,只需要安装上面的时间去领取就可以了。

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    • -丶- 2018-02-03 15:19

      办理按揭贷款的房产证手续如下:
      1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
      2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
      3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
      4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
      5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
      6、卖方向买方实际交付房屋;
      7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

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