怎样计算房贷利息?

时姝惠 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 距离_5082 2018-01-23 19:35

      房贷利息计算等额本息的计算公式是这样的。
      a=F*i(1 i)^n/[(1 i)^n-1]
      a:月供;
      F:贷款总额;
      i:贷款利率(月利率);
      n:还款月数
      ^:次方
      每个月的还款总额包括两部分。当月利息和当月归还本金。
      当月利息是:当月本金*月利率;当月的本金是:月供-当月利息
      第一个月利息=F*i
      第一个月本金=a-F*i
      第二个月利息=[F-(a-F*i)]*i
      第二个月利息=a-[F-(a-F*i)]*i
      第二个月利息=[F-(a-F*i)-a [F-(a-F*i)]*i]*i
      第二个月利息=a-[F-(a-F*i)-a [F-(a-F*i)]*i]*i
      依次类推,每个月的利息和本金就计算出来了。

      0 评论

    • 请叫我雷锋 2018-01-22 12:42

      房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:
      等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
      等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
      其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
      给你打个比方吧:
      假设第一次贷款购房,贷款20万,贷款20年,比较下两种贷款方式的差异:
      等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
      月还款 1325.33 ,合计还款 31.81万元 ,利息 11.81万元
      等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
      首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元
      希望可以帮到您

      0 评论

    • 可惜没如果 2018-01-22 11:24

      你好,每期还款额计算公式 :
      每期应还款额=【借款本金×利率×(1+利率)^还款期数】/【(1+利率)^还款期数-1】
      对应你的情况
      每期应还款额=【200000×5.94%/12×(1+5.94%/12)^240】/【(1+5.94%/12)^240-1】=1425.49
      利息总额=月还款额*还款期数-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
      希望有所帮助。

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