武汉市房产税怎么计算?

翟军 | 被浏览 6年以前 |

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    • 倒叙_7629 2018-01-12 13:34

        (一)从价计算应纳税额的计算公式:
        应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
        (二)从租计算应纳税额的计算公式:
        应纳税额= 房产租金收入×12%
        要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
        * 计税依据
        (一)以房产的计税余值作为计税依据:
        对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
        1.投资联营的房产
        以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
        2.融资租赁房屋
        融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法:
        (一)从价计算应纳税额的计算公式:
        应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
        (二)从租计算应纳税额的计算公式:
        应纳税额= 房产租金收入×12%
        要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
        * 计税依据
        (一)以房产的计税余值作为计税依据:
        对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
        1.投资联营的房产
        以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
        2.融资租赁房屋
        融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

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    • -丶- 2018-01-11 17:26

      个税1% 契税1%-4%(小于等于90平1%,90-144平2%.,大于144平4%),营业税5.65% 这些是你卖这些房子需要交的税金。但是现在这些税费一般都是由买主承担,当中的差价你可以权衡一下。

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    • 那么爱你 2018-01-11 13:17

      1.从价计征
      从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
      2.从租计征
      从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。
      没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。

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