3条回答

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  倒叙_7629 2017-12-23 14:32

  1、预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
  2、根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
  3、房贷预抵押登记应准备的材料有：购房合同、开发企业营业执照副本复印件加盖公章、开发企业法人身份证复印件、购房人身份证、户口簿、结婚证（或未婚证明）、契税完税证明。

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  刚好遇见你_8481 2017-12-22 23:15

  房产抵押贷款担保具体流程：
  (1) 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
  (2) 找到担保公司抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；
  (3) 钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
  (4) 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
  (5) 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
  (6) 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款.
  申请条件：
  1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区)；
  2、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；
  3、拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；
  4、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。
  希望我的回答可以帮到你！

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  爱在昨天_5352 2017-12-22 15:11

  一、房地产抵押具体流程:
  1.评估:(抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度)
  2.   抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。
  3.将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。
  4.房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。
  5.抵押权人看到他项权证后放款。
  6、还款。
  7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
  
  二、准备签约阶段的审核工作:
  1、预核实房地产权利人身份真实性，了解抵押权人、抵押人的户籍信息，抵押房地产之属地市房地产登记资料查阅(需要查询房产是否抵押被查封)。
  2、审查制作《抵押贷款合同》。
  3、如果抵押权人或者抵押人一方不能当面办理抵押手续，需要由公证处出具的委托办理的公证。
  
  三、签约阶段
  1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿(或户籍证明、户籍本)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。
  2、对于受委托签署《房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒。

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