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  柠檬_6149 2017-12-19 11:38

  个人房产抵押登记流程有：
  1.具体的流程：
  1.评估（银行对你的房产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度）;
  2.面签（签署贷款合同，贷款利率，年限等.）;
  3.审批（对您的资料进行审核，个人信息及收入的真实性等.）;
  4.抵押公证（需要到当地的公证处办理一份公证证明）;
  5.放款（拿到抵押公证证书可以放款给您）;
  需要的资料：1.夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证;
  2.收入证明（由您工作的单位证明您在该单位上班并且有收入）;
  3.流水账单（银行卡近半年或一年进账的明细）

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  爱在昨天_5352 2017-12-18 15:10

  需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6到7折放款给你。抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁。
  希望我的回答可以帮助到你！

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  -丶- 2017-12-18 14:01

  房地产抵押登记基本程序如下：
  抵押登记申请
  办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
  (1)房地产抵押登记申请书；
  (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  (3)抵押合同；
  (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
  (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  (6)可以证明抵押房地产价值的资料；
  (7)登记机关认为必要的其他文件。
  受理申请
  审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
  审核
  (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
  A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；
  B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；
  C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
  E．权属有争议的；
  F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
  驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
  (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
  A．身份证明；
  B．《房地产证》或其他房地产权利证书；
  C．抵押登记申请书是否按要求填写；
  D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
  经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
  登记
  (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
  (2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
  收费发证
  (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
  (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
  立卷归档
  按规定建立土地和房地产登记的档案。

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