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  距离_5082 2017-12-07 21:35

  对于商业用房交房的理解，可以分两个方面进行，首先理解什么是交房，然后看商业用房是如何定义的，便可理解商业用房交房的意思了。
  交房，是指开发商向业主履行房屋交付的义务。不过，不一定是开发商自己向业主进行交付，也可以委托物业代为进行的，此时需要拟写委托书。若是委托物业办理，委托本身的争议也和业主没有关系，因为开发商才是商品房买卖合同中的相对方。
  商业用房，指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等，此时的房屋性质是从事商业活动和为服务居民生活。此外，还包括了办公用房，例如写字楼等。车库也属于商业用房。商业用房的土地使用年限是40年时间。
  商业用房交房标准
  从商业用房交房标准的三个角度进行介绍：主体部分、室内部分及配套设备。
  一.主体部分
  1.结构形式采用框架结构;
  2.商业用房的外墙采用面砖和局部涂料，外挂苯板进行保温。
  二.室内部分
  1.内墙：采用刮大白。
  2.顶棚：现浇钢筋混凝土楼板，刮大白，局部预留一个升降梯口位置。
  3.地面：采用水泥地面。
  4.楼梯：选用水泥砂浆压光楼梯，及铁制的扶手。
  5.入户门：选用不锈钢玻璃对开门形式。
  6.窗：窗户选用中空平开塑钢窗。
  7.卫生间：商用房的一层和三层分别配设卫生间，预留给、排水接口，地面和墙面选用水泥砂浆，另外再设防水层。
  8.厨房：厨房须预留给、排水。
  三.配套设施
  1.电力系统：商业用房设双路供电系统，且每家每户独立地设有配电箱，安装简易照明灯，在每一层楼装上开关和插座面板。
  2.电信系统：商业用房每户预留电话4个接口(均设在一层);每户网络则设有1个接入点，预留3个接口(每层设1个);有线电视设则每户1个接入点，预留2个接口(二、三层各设1个)。
  3.供暖系统：提供热网及散热器来采暖。
  4.供水系统：配设市自来水管网，实行一户一表制。
  5.消防系统：按照消防设计规范要求来配置消防系统，由商户自己来设置灭火器。
  6.安防系统：采用监控系统，及电子巡更系统。
  7.其他：商业用房其他方面采用小区广播线路入户。
  商业用房交房费用
  购买商业用房，交房时需要缴纳一些额外的费用，是不包括购房款在内的。主要的费用包含了契税、印花税、工本费、代办费。此外，还需交纳物业方面要求交纳的物业费，以及维修基金等。而开发商也会要求业主交纳一些费用，例如面积差额款，装修变更费用及车位款等。

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  请叫我雷锋 2017-12-07 16:20

  在按照国家规范要求进行验收以外，还要增加对每一户质量负责的8项验收内容。住宅工程质量分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章，该表在住宅工程交付使用时，应作为房屋质量保证书的附件一并移交业主。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织整个工程竣工验收。
  八项内容：建筑结构外观及尺寸偏差，门窗安装质量，地面、墙面和顶棚面层质量，防水工程质量，采暖系统安装质量，给水、排水系统安装质量，室内电气工程安装质量，以及其他法律、法规、强制性标准要求分户检查的内容。
  
  希望能够帮到您

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  -丶- 2017-12-07 16:10

  商业交房标准一：主体部分
  1、结构形式：框架结构。
  2、外墙：面砖/局部涂料，外挂苯板保温。
  商业交房标准二：室内部分
  1、内墙：刮大白。
  2、顶棚：现浇钢筋混凝土楼板，刮大白，局部预留升降梯口一个。
  3、地面：水泥地面。
  4、楼梯：水泥砂浆压光楼梯踏步，铁制扶手
  5、入户门：不锈钢玻璃对开门。
  6、窗：中空平开塑钢窗。
  7、卫生间：一、三层分别设卫生间，预留给、排水接口，水泥砂浆地、墙面，防水层。
  8、厨房：预留给、排水。
  商业交房标准三：配套设备
  1、电力系统：双路供电系统，每户设独立配电箱，安装简易照明灯，每层安装开关、插座面板。
  2、电信系统：电话每户预留4个接口（均设在一层）；网络每户设1个接入点，预留3个接口（每层设1个）；有线电视设1个接入点，预留2个接口（二、三层各设1个）。
  3、供暖系统：热网，散热器采暖。
  4、供水系统：市自来水管网，每户设独立水表。
  5、消防系统：按照消防设计规范要求配置消防系统，灭火器商户自设。
  6、安防系统：监控系统，电子巡更系统。
  7、其他：小区广播线路入户。

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