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柠檬_6149 2017-11-24 20:19
住房公积金还贷利息计算方法:
一.以还贷能力为根据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或者夫妻双方月工资总额 借款人或者夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数四0%-借款人或者夫妻双方现有贷款月应还贷额]×一二(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例 个人缴存比例);
二.以房屋价格为根据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例依据不同类型来肯定,1般来讲,购买房屋的建筑面积超过九0平方米的,贷款额度不患上超过所购房款的七0%;建筑面积在九0平米下列的,贷款额度不患上超过所购房款的八0%。
三.依照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且相符其申请前提的,贷款最高限额为五0万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且相符贷款申请前提的,贷款最高限额为七0万元。
四.以公积金账户余额为根据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×二0。
倒叙_7629 2017-11-22 15:25
5年以上是3.25
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。
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