毛坯房交房验收标准是什么?

家夢恩 | 被浏览 3年以前 |

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    • 倒叙_7629 2017-11-01 20:56

      1、结构:钢筋混凝土框架剪力墙结构
      2、外墙:外墙贴高级外墙砖及高级花岗岩
      3、电梯:高速电梯运转情况
      4、各层电梯厅:地面贴美观高级抛光砖,墙身贴高级大理石,顶棚刷乳胶漆
      5、楼梯间:地面贴高级抛光砖,墙面贴高级瓷砖,墙面刷乳胶漆,顶棚刷乳胶漆
      6、公共走廊:地面贴高级抛光砖,墙面贴高级抛光砖,顶棚吊石膏板
      7、智能系统:大厦装有先进的可视对讲系统等

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    • Eternally 2017-11-01 15:04

      1、是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分(强弱电箱、线路到位情况)、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏;
      2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作;
      3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻;
      4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等,以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦;
      5、对墙面进行检查,查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲)。

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    • Hzl_8542 2017-10-31 22:15

      一、毛坯房交房标准:
      1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
      2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
      3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
      4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
      5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 
      6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
      7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
      8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
      二、毛坯房验房时应注意以下事项
      (1)土建工程
      1.墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。
      2.地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。
      3.天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。
      (2)门窗工程
      1.入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等,
      2.窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
      3.门洞:门洞宽度是否达到规范要求。
      (3)给排水工程
      1.管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。
      2.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。
      3.安装是否牢固,管卡有无破损松动。
      4.是否安装存水弯,管道是否畅通。
      (4)电气工程:
      1.配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。
      2.回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。
      3.是否通电,接线是否正确,线径是否达标。
      4.室内安防系统是否与合同约定一致。
      5.弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。
      (5)护栏
      1.是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。
      2.护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求。
      3.是否采用防攀爬构造。
      (6)设计
      1.通风采光面积是否达到设计规范要求
      2.空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管
      3.烟道是否开孔,有无排风孔位置。
      4.厨卫与客厅过道有无地面落差。
      (7)渗漏
      有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。

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