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  可惜没如果 2017-09-08 21:08

  1.你全款买的商品房,拿到房产证,无抵押,无债权纠纷的可以做抵押贷款.
  2.贷款额要看你的评估价,抵押贷款一般是评估价净值的七成(购车最高六成).
  3.利率是央行统一的,如果你是第一次做贷款的话享受的是基准利率.
  4.做商业经营投资也可以,但要你提供相关的材料证明.
  5.房贷的利率当然要比车贷的低了.

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  Qyana 2017-09-07 18:25

  1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
  2、职工离休、退休的
  3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
  4、出境定居的
  5、偿还购房贷款本息的
  6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
  7、职工死亡或被宣告死亡的

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  wuseer 2017-09-07 14:15

  个人申请贷款，应提供以下资料：
  (一)户口薄，如户口薄未能清楚反映申请人的婚姻情况或配偶情况的，需补充申请人结婚证。
  (二)申请购房贷款的，提供有效的商品房购销合同。
  (三)申请建造、翻建和大修住房贷款的，提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文，工程预算表等资料。
  (四)市外职工在我市申请住房公积金贷款的，需提供申请人缴存地住房公积金管理部门出具的证明，反映申请人住房公积金的缴存情况(包括缴存时间、缴存比例、工资基数、和缴存额)，或受委托银行要求的其他资料。
  (五)如共同购房人中存在夫妇以外第三人的(以购房合同为准)，需提供有第三人签名认可的借款抵押合同书(如组合贷款合同中包括了抵押物处理的，可用该合同替代)或由房地产管理部门出具的抵押证明书；如购房共有人年龄未达法律规定、需由监护人代为签名的，提供监护人与被监护人关系的公证书复印件。
  第四章贷款额度、年限、利率
  第十三条符合贷款对象和条件的干部职工，可按下列规定的额度申请贷款。
  (一)根据《个人住房贷款管理办法》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则，贷款额度个人最高不超过26万元。
  (二)职工申请住房公积金购房抵押贷款时，必须交付不低于总房款20%的首期款，即最高贷款额不能超过购房总房款的80%，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。
  如住房公积金贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款(住房公积金贷款 商业贷款)。
  (三)根据银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。
  房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数＋月应还利息，不能大于收入的50%。
  所有债务与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额 其他债务月均偿付额)/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数＋月应还利息 其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。
  (四)贷款额的核定如同时涉及上述1至3点中最高贷款额度的设定，以额度低的一条为准。
  (五)依时足额缴存住房公积金1年以上，且已按规定调整了缴存比例的，最低可按个人5万元、即夫妇10万元的额度申请贷款。
  未按规定调整住房公积金缴存比例、或按低于市政府规定的最低缴存额缴存住房公积金的，在申请贷款时不设最低保护线，按实际缴存情况计算贷款额度。
  (六)没有依时足额缴存住房公积金的，暂不允许贷款。
  第十四条申请贷款购买“二手楼”的，以交易价为基础，由受委托银行作出的贷款风险评估，以低的价格作为计算贷款额度的“购房总房款”值。
  申请贷款建造、翻建和大修住房的，以工程预算总额为基础，由受委托银行作出贷款风险评估，以低的价格作为计算贷款额度的“购房总房款”值。
  第十五条贷款年期。
  (一)购买商品房的贷款年期，最长不能超过30年，即360期(月)。
  (二)根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》确定贷款期限的原则，购买“二手楼”、建造、翻建和大修住房的贷款年期，最长不超过20年，即240期(月)，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。
  (三)贷款年期加年龄不超过60年。
  贷款年期的核定，如同时涉及上述1至3点中的设定，以年期低的一条为准。
  第十六条贷款利率。按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房抵押贷款利率执行。遇法定利率调整，于次年初开始，按相应利率档次执行新的利率水平。
  第五章贷款抵押担保
  第十七条不能办理抵押登记、或者法律法规和规章规定不能转让、或者已明确为征拆对象的物业，不能作为贷款抵押物。
  第十八条购房贷款的，借款人必须将新购入的自有住房全额用于贷款抵押，并与受委托银行签订抵押合同，并到房地产管理部门办理抵押登记(或备案)，抵押物的产权证明及他项权证由受委托银行保管。住房公积金贷款用于大修住房的，也按照上述办法办理抵押手续。
  第十九条贷款建造、翻建住房的，借款人必须提供其他自有物业作为抵押，或者提供第三方物业抵押担保。抵押物应与核定贷款额度时计算的“总房款”价值相等，同时按照第十八条的要求办理抵押手续。
  第六章附则
  第二十条本办法所指购买“二手楼”，是指购买已取得房地产管理部门颁发的房地产权证、且可在房地产市场流通的住房。
  翻建住房是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造；大修住房是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房。具体可参照《房屋修缮范围和标准(试行)》的标准确认。
  第二十一条本办法其他未尽事宜，按照《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等法律法规、规章的规定执行。
  希望我的回答可以帮到你。

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