地上车库有公摊面积吗 -【设计本有问必答】

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地上车库有公摊面积吗

地上车库有公摊面积吗

吴妍 | 被浏览次 6年以前 |

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3条回答

王静 2017-08-05 17:35

车库的公摊面积根据座落位置采用不同的方法：1、有直接对外的单独门出进，此种车库的公摊面积包含：车库部分内的半砖厚内墙面积，半砖厚外墙的分摊面积（根据分摊系数确定）；2、半地下室的自行车库，此种车库的公摊面积包含：第一种情况的分摊面积公共部位的通道面积的分摊；3、全地下室的汽车库或者汽车车位，如果是车位，则按照地下室外墙的分摊面积公共部位的通道面积的分摊进出车库的坡道(可以计算面积部分)和楼梯部分的分摊面积；如果是独立封闭的车库，则按照第一种情况的分摊面积公共部位的通道面积的分摊进出车库的坡道(可以计算面积部分)和楼梯部分的分摊面积。

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距离_5082 2017-08-08 09:21

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。非公摊面积为：
①从属于人防工程的地下室、半地下室。
②供出租或出售的固定车位或专用车库。
③幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

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Qyana 2017-08-07 23:00

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。二、不应计入的公用建筑空间为:
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2. 售房单位自营、自用的房屋;
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
所以，车库没有公摊面积

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