请问架空层算计入容积率吗
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3条回答
陈彭丹 2017-08-03 20:49
建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率,建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构(设备管道)转换层、底层车库、杂物间等,当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
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李雪燕 2017-08-03 20:47
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%,但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
齐高鹏 2017-08-03 20:45
架空层的层高低于2.2米就不计入容积率,反之高于或等于2.2米就必须计入容积率,也就是说算作建筑面积就要计入容积率的。
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