3条回答
你那么爱他_5924 2017-07-23 16:09
房屋契税计算方法
1.应纳税额=计税依据×税率
2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。
4.对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
5.2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
-丶- 2017-07-22 14:24
商业住宅契税的计算方法:
1:契税,现在的地区指导价(网签价)乘以3%
2:营业税,全额的5.6%或者差额的5.6%(此差额是网签价-原购价)
3:土地增值税,全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费)
4:个税,全额的20%或差额的20%(此差额是网签价-原购价-本次土增)
5:印花税0.1%
(土增的30%---60%的算法
30%:增值50%以内
40%:增值50%~100%
50%:增值100%~200%
60%:增值200%以上
(现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费)/原购价*100%
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