继承房产过户费怎么计算?

黄一鸣 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 一点留恋 2017-07-22 18:46

      一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下:
      1、赠与过户:如果这套房产以後不需要再次买卖,那麼就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以後需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
      2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那麼你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
      3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协定书,然後进行公证,公证过後和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世後。
      上面三种方式需要缴纳的费用如下:第
      一、三种:4万多点,第二种:3.1万左右。希望我的回答能够帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。

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    • 7bd7ff 2017-07-22 14:35

      继承房产过户费用:
      (1)公证费 40元/平米*产权证面积
      (2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
      注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
      (3)房地产价值评估费用
      根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
      房地产价格总额(万元)累进计费率%
      100以下5%
      101以上至1000部分2.5%
      1001以上至2000部分1.5%

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    • -丶- 2017-07-22 09:10

      房产继承首先需要公证,再根据房屋面积,房屋价值等计算房屋继承费用,还需要缴纳一定的税费,和房屋赠与比较起来而言,费用可以说更低。
      办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。
      在上海市公证处的网页上对此有明确的规定,继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元。
      办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
      价格来源网络,仅供参考

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