一般的高层住宅建筑密度是多少？ -【设计本有问必答】

一般的高层住宅建筑密度是多少？

严燕 | 被浏览次 6年以前 |

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3条回答

家平 2017-07-14 22:37

如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层；如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。

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马云杰 2017-07-14 22:37

建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度；建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

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祖晓山 2017-07-14 22:36

规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，国家规定多层28%，中高层25%，高层20%的建筑密度，具体可以参看居住区规范，最好是去看地方的城市规划管理技术规定。

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