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  你那么爱他_5924 2017-07-11 18:45

  国家有个国标，但是各省都是根据自己的实施细则在测算。应该说都是比较合理的。公摊大小跟房子的设计和实际状况有关，小至2%，大至400%，只要测量和计算方法正确，就是合理的。就电梯住房的公摊系数来说，17%-35%这个范围比较常见。至于影响它大小的因素，通常为外墙、楼梯间、电梯井、前室、过道、走廊、管道井、烟井、风井、仅供本幢使用的供水供电供暖通风的设备设施用房、门厅、消防控制室、电梯机房、轿顶等等。并且，通常说来，整幢房子中大户型越多，公摊系数就越小。

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  倒叙_7629 2017-07-11 15:18

  主要由以下两部分组成：
  1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  2.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

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  刚好遇见你_8481 2017-07-10 22:24

  一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。

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