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  民平 2017-06-20 23:42

  国务院有关部委就规定楼盘在交付使用时必须出具“两书”:即《房屋建筑工程质量保修书》和《新建住宅使用说明书》。两书里规定发展商与业主必须签定屋面防漏保修期限，以及在使用房屋过程中尤其是在装修过程中应注意的事项。国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条也规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年。

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  符彬政 2017-06-20 23:40

  房屋渗漏首先要判断渗漏部位是否为公共部位，才能鉴定是否需要内外翻修。房屋质保年限通常为：管线保修2年，防水保修5年。外墙渗水，在房屋质保期内可找开发商帮助修复，费用由开发商承担。如果房子已逾质保期，出现问题应“谁使用，谁负责”。针对此种情况，正规的处理办法是：业主必须先自行将内墙积水清理干净，否则物业多次修补外墙也只能是治标不治本；而后通过物业检查来判定，是否可以动用公共维修基金对外墙进行修复。如需动用公共维修基金，则要按房产局的相关手续走流程，得将情况公示，整栋业主集体签字表示同意后，才能将公共维修基金用于外墙修复。在实际生活中墙面或是窗户漏水，多是开发商的责任。由于房子出现问题的时间还在质保年限内，因此维修外墙和窗户的费用由开发商承担，业主的装修损失也可和开发商协商请求赔付。不过，物业可以帮助业主检查确认外墙漏水程度，并给出建议，以及联系开发商承担此责。或者业主在验房时发现房屋有问题，应及早进行书面登记，开发商将限期整改。如若开发商对此类问题不作为，此类问题又严重到影响住房安全的程度，业主可根据合同提出退房或起诉。

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  黄平平 2017-06-20 23:40

  根据情况来定：1．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。2．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。3．沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。

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