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  紫苹果国际设计 2018-08-29 15:19

  新房验收:
  1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。
  2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。
  3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。
  4、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)
  5、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。
  6、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)
  7、操作台尺寸,流线是否符合使用。
  8、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

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  张雪 2017-06-10 20:31

  (1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。(2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。(3)验收内容1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

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  宋天向 2017-06-10 20:31

  一、购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。二、主体结构1、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;2、钢筋混凝土构件不得产生明显变形;3、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝;4、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。三、楼地面1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角;2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏;3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。四、外墙1、外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点;2、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。屋面1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏;2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。五、电气1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;2、应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置;3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确;4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。六、门窗1、大门、房门的门插、门锁是否太长、太紧?2、门插是否插入得太少?门间隙是否太大?3、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别的声音。4、窗台下面有无水渍、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响?5、地板间隙是否太大?6、柚木地板有无大片黑色水渍?7、地脚线接口是否妥当?有无松动?七、厨厕1、厨、浴用具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。2、坐厕下水是否通畅?冲水声音是否正常?冲厕水箱是否漏水?3、厨房瓷砖、马赛克、有无松动、脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?4、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?5、厨具、瓷砖及下水管上有无粘水泥没有清洗干净?6、水龙头是否妥当?下水是否顺畅?

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  该用户已注销 2017-06-10 20:30

  首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A.房屋的《住宅质量保证书》(可带走)B.《住宅使用说明书》(可带走) C.《竣工验收备案表》 D.面积实测表 E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可带走)如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。 其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为正负3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理)。以双方签订合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。五、验收房子分哪几步? 看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得带上工具哦)1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象、五金件是否使用正常、进户门是否保护良好，开关自如。(阳台裂缝危险大)。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易坏，特别注意。2、检查墙地面平整度、是否渗水、是否有裂缝、空鼓。悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。靠山墙的户型有时因为防水处理不好，下大雨时雨水会浸进来。如有墙地面空鼓，一定要责成陪同物业人员敲开后重新抹灰修复，否则在装修后出现开裂现像，很多人以为是装修公司的问题，其实是房屋自身隐患。(以上3项可用小榔头和卡尺)3、水路情况。检查给水是否正常可以使用，水表及总阀是否完好，是否有渗水的情况。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房

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