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  王伊炼 2017-05-22 19:37

  LOFT因为其灵动的空间、较低的总价和时尚的现代感,近两年非常受年轻人及投资人欢迎.LOFT户型的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。优点：1、虽然LOFT户型在销售时均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，LOFT户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，一层可作一层半甚至两层用，但将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间，大大提高利用率。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。2、LOFT户型可以使住宅在装修后空间更富创意，动静分区明显。装修后空间更具层次感，更富创意性，受到广大年轻人的追捧。而由于挑高型住宅开发成本与平层住宅相当，但售价却又高于平层住宅，对开发商而言有百利而无一害。因此，这种户型设计慢慢被应用到平屋顶的住宅中。3、LOFT户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用。市场销售数据表明，LOFT户型广受业主喜爱，上市不久，就很快售罄。缺点：1、LOFT最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多不便。幼儿的行动力强而辨别风险的能力差、老人虽然可以辨别风险但行动能力的退化本身就容易在上下楼梯时发生意外。所以，有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。2、LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些LOFT户型的净层高只有不到5米（有些甚至更低），分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。建议在装修LOFT户型时应该充分考虑到这一点，将楼下的高度做到正常的2.5至2.8米的高度、而楼上的储藏间、卧室等区域可以稍微做低一些，为楼下空间多做让步。3、楼梯是LOFT户型必有的设施，而楼梯的位置、宽窄、坡度在设计时都应该做出具体、实用的规划，切不可因为追求漂亮、时尚的外观而忽视了安全的考虑。楼梯不宜过窄、坡度不宜过大、而且坚固性一定要过关才可以。4、如果购买的是毛坯LOFT户型要考虑装修成本。LOFT户型一般在出卖之前不是完全装修，需要房主自己修整，这里的装修费用得自己全额投入。隔层费用和楼梯费用都不是一个小数目，LOFT的装修成本会远远高于普通的平层商品房。而且在选择装修队的时候也一定要选择资质好、口碑佳的才行，因为LOFT户型的装修首要的是保证业主以后的居住安全，其次才是漂亮不漂亮的问题。而资质好、口碑佳的装修公司一般都不便宜。推荐大家还是购买精装修的LOFT户型比较省事，有问题还可以得到开发商的保修。5、在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，最好将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。6、LOFT户型的改建存在一定隐患。虽然LOFT户型可以让业主方便地改成跃层式或小复式，但据专家介绍，虽然LOFT户型预留了改造空间，也仍是单层住宅的结构，从承重角度看存在安全隐患。

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  -丶- 2017-05-27 02:50

  1）一种是现浇板；新房loft基本都是按照钢结构设计的，现浇板自重很大，会造成基础不均匀下沉，使房子开裂，是不允许的。
  2）一种是钢木结构。一般情况下，用槽钢就行了，但用工字钢的抗弯强度会更高，当然造价也会更高，钢木结构搭建的优点是速度快，即搭即用，不需要等待。缺点是槽钢做的阁楼当人在上面走动时，会有一定的晃动声，槽钢规格越小，晃动声越大。采用槽钢的做法属于推荐做法。
  希望可以帮助到你

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  孙立杰 2017-05-22 19:38

  1、用钢结构和钢筋混凝-土做隔层由于是在原有空间里搭建隔层，因此隔层的安全性就显得尤为重要。一般有钢结构做隔层和现浇钢筋混凝土做隔层两种方法。在选择隔层材质上要根据空间大小、承受力等进行选择。如果是用的钢结构框架，常在上边铺上木地板作为二层的地面。2、采用玻璃和实木复合地板相结合的方式这种方法采用的是玻璃加镜面贴膜的方式处理，镜面在光的作用下，空间整体亮度提高不少；由于做了贴膜处理，二层的私密度保证了百分百，一层的开放性则是无障碍。在楼上，你永远能欣赏到楼下的任何风景。3、艺术玻璃做隔层每个人都希望能把自己的家装饰得既高雅又不失趣味。于是，许多独具特色的艺术玻璃应运而生，为装扮人们的居家增添了一道美丽的景致。眼下，市场上玻璃的种类不下十几种，常见的有砂玻璃、裂纹玻璃、冰雕玻璃、彩绘玻璃等。艺术玻璃的图案设计，简直可以拿惟妙惟肖来形容。图案上可以是装饰纹也可以是抽象画，纹路自然、纯朴。这种类似浮雕效果、有着吉祥寓意的图案，更让人感慨于自然界的神秘、生命的动感和活力。玻璃在居室中的运用，使人们在感受其独特艺术气息的同时，还能从中获得美好的祝福，从而为平凡的日常生活增添几许情趣。

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