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小小小帅 2017-05-20 19:56
关于朝向选择
不同的朝向,对通风、采光和景观等方面的情况都会大不相同,因此在选择朝向的过程中,要充分注意这些方面的问题。一般性原则选择住宅朝向的原则主要是从通风和采光的角度出发。从采光的角度出发,日晒方向主要为南向,其次为东西两向,除夏至前后,北向的房间基本上无太阳直射,而太阳光中的紫外线有杀菌消毒的效果,因此从健康的角度出发,一般是南向的房间较佳。不过,如果房间的主要功能是书房或画室的话,北向的房间由于光线主要以折射光为主,光线比较稳定和温和,会比较适宜。结合通风和采光两方面的因素,理想的住宅单元应该有以下特征:客厅和主卧室等主要居住空间的朝向以南向为主;书房以北向为主,其余主要功能空间能够避免西晒,整个单位最好能够南北对流。
光的影响也应该留意,如果住宅附近有一些幕墙式的建筑,由于这部分建筑的光反射率比较高,会对周围其他建筑造成一定的光污染。
景观因素的影响现在空调设备的使用已经非常普及,因此在选择朝向的过程中,通风和采光等方面的影响已经下降到低于景观的影响。因此在考虑朝向的过程中,可以优先考虑景观方面的因素。
楼层选择
一般性原则楼层越高的单位,景观会更加开阔,粉尘污染也会比较少,对于没有电梯的住宅,以三四层为最佳,太低的楼层比较容易发生排污管道堵塞等现象,太高则平时上下不方便。如果家中有老人或行动不便的家人,则可以考虑选择一二层。如果是带电梯的高层或小高层,则以中高层比较好,因为对于低层而言,不但在景观和污染等存在劣势,而且在上班高峰期内,还可能坐不上电梯。
但楼层越高,单价也随即向上飙升,不同楼层的住宅在电梯费用分摊过程中也会有不同的收费。但无论是哪一种住宅,顶层由于日晒的缘故,夏天比较闷热,也容易发生渗露现象,一般不宜选购。
景观方面的选择要点站得越高,望得越远,但对于某些单位,这一结论不是一成不变的,如某些单位,楼层高了,离景观的距离也就远了。有些楼盘的外围景观不佳,楼层越高,也就将这些不良环境尽收眼底,更不是好事。
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