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  鹏飞 2017-05-05 20:33

  主要区别是层数不同，具体如下：1、花园洋房一般层数少，在3层至6层之间；小高层层数是9-11层，一般二者都带阁楼。2、外立面不同，花园洋房外立面变化较多，可以带许多露台；而小高层则因为标准层较多，外立面没有花园洋房变化多，只能带常规的阳台。

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  姚霞 2017-05-05 20:34

  7-12层叫小高层，带电梯，很难做到南北通特，开发商为了利益最大化一般都会是1梯3-4户。而花园洋房在6层以下，一般为四面或三面临空，一个单元两户，装修精致，全部南北通特，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯。

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  王子豪 2017-05-05 20:33

  小高层和花园洋房的区别：一、使用面积：使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适，就相同建筑面积来对比的话，花园洋房的使用面积会更高，花园洋房的公演面积一般为总面积的8%-10%，而小高层住宅则会达到15%-25%，因此，花园洋房的使用面积会高于小高层住宅，如果每平米售价相同的话，当然购买花园洋房更加实惠。二、容积率：从容积率的角度来对比的话，小高层的容积率大概为2.5-1.5；花园洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅，从这一点可以清楚的看出来，花园洋房在容积率上有很大的优势，其实，低住宅密度也是花园洋房突出的优点，随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此花园洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。三、户型：小高层住宅和花园洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼，因此也是以南北通透的户型为主，而且二者的阳光日照充足，通风条件也不错，因此在户型方面，小高层住宅和花园洋房可以打成平手。四、地段：花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如小高层住宅，小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的中心区域也会有小高层住宅的存在，如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市中心，花园洋房的位置则会稍偏一些。

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