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  倒叙_7629 2017-04-13 15:39

  一、购买第二套房所需条件 根据《郑州市经济适用房管理办法》规定，符合下列条件的家庭才可限购第二套房：
  1．郑州市建成区常住户口3年以上。
  2．夫妻双方收入不超过郑州市年度城镇居民人均可支配收入的4倍；
  3．3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米；
  4．郑州市人民政府规定的其他条件。 28周岁以上的无房单身人员符合前款1、2项规定，年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入2倍的，可以购买一套建筑面积80平方米的第二套房。 购买第二套房的标准建筑面积，家庭成员2人的为80平方米，3人以上的为100平方米至120平方米。

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  请叫我雷锋 2017-04-12 15:22

  第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
  2010年4月国务院《国十条》规定：
  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
  有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
  个人住房公积金贷款的对象及条件
  一、贷款对象
  购买、建造自住住房的在职职工。
  二、贷款条件
  1)   借款人具有完全民事行为能力;
  2)   具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3)   具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4)   借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5)   能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6)   借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7)   具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8)   借款人同意办理住房抵押和保险;
  9)   购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10)   借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息

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  那么爱你 2017-06-20 13:47

  国家新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。
  如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
  根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
  此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。

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  xiaoping123 2017-04-12 19:37

  一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
  二、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款

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