沈阳房地产契税怎么算?

席海霞 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • Qyana 2017-04-02 16:58

      你好,沈阳房地产契税算法:
      1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
      2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的。
      3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
      4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
      以下情况可减征或者免征契税:
      1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;
      2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;
      3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;
      4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
      希望我的回答能帮助你。

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    • 7bd7ff 2017-04-02 16:09

      70年土地使用权商品房买入:
      家庭首套房买入,90平米以下契税1%,90平米以上1.5%,
      二套房买入,90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%,
      三套以及三套以上契税3%没有优惠。

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    • 那么爱你 2017-04-02 12:20

      个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。
      普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。

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