盘锦房产契税如何计算?

恩喆 | 被浏览 4年以前 |

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    4条回答

    • 你那么爱他_5924 2017-03-08 21:01

       盘锦房产契税税率: 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

        自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。

        注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。

        契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

        契税计算方法

        契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:

        新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

        二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

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    • huang记忆的颜色 2017-03-08 20:47

      盘锦房子契税的计算方法:
      1、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;
      2、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;
      3、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%

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    • Hzl_8542 2017-03-08 19:53

      盘锦房产契税:
      (一)契税
        1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
        2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
        3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
        (二)个人所得税
        1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
        2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
        3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
        (三)营业税
        1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
        2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
        3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
        4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
        (四)土地增值税
        房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
        (五)房屋交易手续费
        按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
        (六)房屋产权登记费:80.00元。
        (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
        非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。

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    • -丶- 2017-03-08 19:50

      盘锦房产契税
      如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;
      建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;
      建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;
      如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。
      由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

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