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  可惜没如果 2017-03-05 10:21

  据我了解业主在交房验收时，要注意获取以下资料:
  1.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，只有具有这两项文件的住宅项目才是获得相关部门验收合格的项目，所以一定要拿到，将来你的房子出现问题，这两个文件也是要求修理的凭借之一。
  2.需与物业公司签订《临时管理公约》、《前期物业管理协议》和《住户手册》，这几个文件代表你和物管公司正式签署了委托管理的协议。
  3.在交房前，开发商需向你公示《四方验收报告》和《实测面积报告》，然后你要到财务部门核对合同面积与实测面积误差，然后结算相应房款，然后领取签字后的入住审批单。

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  小小小帅 2017-03-04 21:37

  　1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。
  　　提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
  　　2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  　　提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  　　3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  　　提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  　　4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  　　提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  　　5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  　　提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
  　　6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  　　提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  　　7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
  　　提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  　　8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

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  7bd7ff 2017-03-04 17:01

  交房时需要注意的事项：
  1、房屋是否具备交房条件，开发商是否拿到了竣工验收的备案，合同内各项交房标准的配套是否齐备；
  2、带足足够的钱（现金），交房可能需要缴纳一些费用，比如物业管理费、房屋面积误差款（有退有补的）；
  3、验房，最好能找个对建筑工程质量熟悉的朋友一起去验，把存在的相关质量问题记录下来（裂缝、地面墙面不平整、窗户渗水等），让开发商整改，最好要有整改日期；什么时候能拿到房产证，一般开发商在竣工备案验收后3个月内就会具备办理房产证的条件，开发商会给客户产权分割证明，客户拿着发·飘、备案证明以及产权登记申请表和产权分割证明以及自己的身份证、契税票据就可以去产权部门办理房产证了。

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