回迁房验房流程有哪些?

涂成春 | 被浏览 7年以前 |

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    3条回答

    • -丶- 2017-02-23 18:17

      回迁房交房流程:
      一、交房通知
      开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内,所以,回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。
      二、验收
      回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定,对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好相应记录,同时,要对房屋产权进行核验。
      三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
      根据相关法规,即使是回迁房,在交房时,开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,回迁户可以拒签房屋交接书。
      四、签署房屋交接书
      回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好详细记录,要求开发商签字盖章,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。
      关于回迁房交房标准是什么你,以及回迁房交房流程有哪些的相关内容,小编就为大家讲述到这里了。通过一番调查,小编发现几乎每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险,不过,回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。在此,小编提醒大家最好谨慎选购回迁房的好,以免承担风险。

      1 评论

    • 柠檬_6149 2017-02-24 12:49

      回迁房验房流程有:
      一、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
      二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
      三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
      四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

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    • Hzl_8542 2017-02-23 22:16

      交房的时候你的房子的尾款需要全部交清吧,还有就是物业管理费肯定是需要交的,再有就是装修的保证金也是要交的,如果是在北方地区,冬天交房的时候是需要把暖气费给交上的,把这些交了才能给你钥匙了。我朋友这个月刚办完了回迁房交房的手续,她就交了这些费用了。

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