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  倒叙_7629 2016-12-27 12:27

  一、银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供。
  二，等额本金月供计算方法：
  每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数) (本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
  三、等额本息月供计算方法：
  [贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]/[（1 月利率）^还款月数－1]

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  忆苦思幻 2016-12-27 09:42

  贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，个人买房贷款额度贷款总额为房价的70%。
  贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄 贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

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  Hzl_8542 2016-12-26 22:39

  你好，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。以下我只能给你个大概贷款的额度，具体还是得上公积金官网查看：
  1.贷款额度根据借款人的资信程度和还款能力，在借款人所购房屋总价款一定比例（扣除规定首付款）内确定，原则上不超过借款人家庭成员退休年龄内应缴存住房公积金数额的2倍。对夫妇双方缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度为80万元；单方缴存的最高额度为60万元。
  2.商业贷款一般按照你提交的收入证明确定额度，月供不超过月收入的一半
  3.你申请公积金贷款后，银行根据你的还款能力确定额度（根据2）
  4.你应该以首付来确定能买多大的房子，比如你能首付30W，30/30%，你可以买不超过100W的房子。
  具体额度还是需要去公积金中心确定的，和你的账户余额，信用记录有关的。
  希望能帮到你！

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