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  倒叙_7629 2017-03-26 21:20

  　一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》(令第224号)第六条规定：“有下列情形之一的，减征或者免征契税：
  
  　　(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
  
  　　(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
  
  　　(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
  
  　　(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。”
  
  　　第七条规定：“经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第6条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。”
  
  　　二、根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定：
  
  　　“……(五)对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。
  
  　　(六)对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。”
  
  　　三、根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2017〕23号)的规定：
  
  　　“一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。……三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部
  
  国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2017〕39号)执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

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  可惜没如果 2017-03-26 21:26

  　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
  
  　　希望能帮助到你

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  请叫我雷锋 2017-03-26 21:33

  北京房屋契税最新规定1、契税   普通住宅二次交易总房款的1.5％；公寓3％；
  　　2、过户费   二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1％；二次交易总房款低于50万的，交纳5000元；
  　　3、印花税   二次交易总房款的1‰；
  　　4、营业税、教育附加税、城建税   二次交易总房款的5.5％；
  　　5、个人所得税   增值差价的20％
  
  　　特别备注：
  　　1、个人购房不满5年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税；个人购房满5年以后上市交易的，全免以上三税；
  　　2、两年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间；
  　　3、二手房交易按政府指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。

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