3条回答

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  重要的小事 2016-11-07 23:06

  我说说几个简单的吧
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  1.就算是收了房子,如果有出现问题物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了
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  2.看好你的合同,金额和面积,数清发票是不是够了
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  3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表。记住,要看原件你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,你也有权要求开发商出示
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  4.在收房时,物业会有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定要写全面

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  Hzl_8542 2016-11-07 15:15

  交房时注意事：
  1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题
  2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常
  3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。
  4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应该及时与开发商联系。
  5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。
  6、业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。
  7、记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。

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  -丶- 2016-11-06 09:40

  两种情况可拒收房
  　　情况一：“四大件”不齐全
  　　文件一：《建筑工程竣工备案表》
  　　该文件包括：工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。
  　　文件二：《住宅质量保证书》
  　　是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。
  　　文件三：《住宅使用说明书》
  　　应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。
  　　文件四：实测数据报告
  　　开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。
  
  情况二：房屋主体有问题
  　　因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。
  　　根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  　　新房交房注意事项就为您介绍到这里，希望对您有所帮助。

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