限价商品房抵押贷款是可行的吗？ -【设计本有问必答】

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限价商品房抵押贷款是可行的吗？

限价商品房抵押贷款是可行的吗？

井俊 | 被浏览次 7年以前 |

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3条回答

冷若0冰霜 2016-10-25 22:49

可以抵押，但限价房要5年后才可以办理抵押业务。限价房管理办法规定：已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让，确需转让的由政府回购，取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年，转让所购住房的，按照届时同地段普通商品房和限价房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。

1 评论
A啊三三_ 2016-10-26 16:28

接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限房龄，原则上不得超过30年；
　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

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那么爱你 2016-10-26 08:58

你好，可以的。只要你拥有房产证，国土证就可以。享受超低利息
现价商品房在拿到房产证5年之后才能上市交易，因此，如果未满5年是不能办理抵押的
您好！限价商品房需要有房产证并且房产证年满5年后才能办理抵押贷款。感谢您的提问！

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