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  猫女 2016-10-18 22:23

  你好，商住两用住房和普通住房的区别：
  1. 商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 普通住房70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
  2.商住房（公寓）不能落户口，普通住房可以落户。
  3、商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
  普通住房一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以普通住房要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。
  希望我的回答能帮到你。

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  小小小帅 2016-10-19 22:52

  商住就是商业行住房,水电煤都比普通住房高,产权年限可能也不一样,购买者首付要5层,如果买二手房税费也高,这样的房子都是买来投资,不适合自己自主,,普通就是平常的住房

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  请叫我雷锋 2016-10-18 20:23

  商住两用房新房和普通住宅的区别：
  　　1、商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
  　　2、未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  　　3、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  　　4、贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  　　5、对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。
  希望我的回答对你有帮助。

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