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  -丶- 2016-09-18 21:29

  1、自己筹措资金还清剩余贷款之后出售并办理过户；   
  2、由购买方在办理过户前向业主支付一笔首期款，业主用该笔首期款还清剩余贷款之后再过户与买方，这需要和买方协商解决；   
  3、有些中介公司、担保公司有该项业务，可以办理垫资手续。

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  xhp613 2016-09-18 20:30

  （一）以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。
  1、子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。
  2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》。
  3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
  4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。
  （二）以买卖方式过户的：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。
  1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母带《身份证》、《户口簿》。
  2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
  3、交纳契税；超过140平的房子缴纳营业税，不是唯一住房的要缴纳个人所得税，不满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳； 缴纳房屋交易手续费；缴纳房屋产权登记费。
  需要转让房屋给父母的业主应根据自己的房龄、拥有房屋的数量、房屋的大小等选择适合自己的过户方式，在过户前不妨咨询一下房屋管理部门或者中介公司，以免多花冤枉钱。

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  prettygirl 2016-09-18 18:10

  过不成的，分期付款，说明房款没有还清，房主没有取得全部产权，办理过户，必须房款还清，无抵押，有房产证，契税证和土地证，才可以过户他人。

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